BESCHREIBUNG

Zur Übernahme gelangt ein hochwertig etabliertes und vollständig ausgestattetes Restaurant mit stilvollem, zeitlosem Ambiente in attraktiver urbaner Lage.

Der Betrieb überzeugt durch seine klare Positionierung im gehobenen Gastronomiesegment, eine professionelle technische Infrastruktur sowie großzügige Innen- und Außenflächen. Das Restaurant kann in seiner bestehenden Form übernommen und ohne umfangreiche zusätzliche Investitionen weitergeführt werden.

Die gastronomisch genutzte Fläche umfasst insgesamt ca. 285 m² und gliedert sich in:

• 
  

  ca. 165 m² Erdgeschoss mit Gastraum, Bar, Küche und Servicebereichen

  
  


• 
  

  ca. 120 m² Kellergeschoss mit Lagerflächen, Büro sowie separatem Trockenlager

  
  

Im Innenbereich stehen rund 65 Sitzplätze zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Schanigarten mit ca. 40 Sitzplätzen und einer Länge von rund 18 Metern. Dieser bietet eine ausgezeichnete Präsenz im Straßenbild und stellt insbesondere während der warmen Jahreszeit einen wesentlichen zusätzlichen Umsatzfaktor dar.

PROFESSIONELLE AUSSTATTUNG & GENEHMIGUNGEN

Das Restaurant verfügt über die erforderlichen Genehmigungen sowie eine leistungsstarke Lüftungsanlage. Der Betrieb ist überdacht, klimatisiert und wird über die Lüftungsanlage beheizt.

Die genehmigten Öffnungszeiten von 06:00 bis 02:00 Uhr eröffnen außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Frühstücks- und Mittagsgeschäft über Dinner bis hin zum späten Abendbetrieb.

Aktuell wird das Restaurant lediglich an fünf Tagen pro Woche betrieben. Daraus ergibt sich für einen neuen Betreiber zusätzliches Umsatz- und Entwicklungspotenzial durch eine Ausweitung der Betriebstage und Öffnungszeiten.

BESONDERER MEHRWERT – ZUSATZFLÄCHEN INKLUSIVE

Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in den zusätzlichen, im bestehenden Mietverhältnis enthaltenen Flächen.

Im Gesamtmietpreis ist eine separate Geschäftsfläche enthalten, die derzeit um € 350,– monatlich vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert.

Darüber hinaus gehört eine Ein-Zimmer-Personalwohnung im 1. Obergeschoss in der Rüdengasse zum Mietumfang. Gerade in der Gastronomie stellt eine unmittelbar verfügbare Unterkunft für Mitarbeiter einen erheblichen organisatorischen Vorteil dar.

Damit verbindet dieses Angebot einen etablierten Gastronomiebetrieb mit zusätzlichem wirtschaftlichem und praktischem Mehrwert.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK

Gastronomiefläche: ca. 285 m²

Erdgeschoss: ca. 165 m²

Kellergeschoss: ca. 120 m²

Sitzplätze innen: ca. 65

Schanigarten: ca. 40 Sitzplätze / ca. 18 m Länge

Öffnungszeiten genehmigt: 06:00–02:00 Uhr

Zusatzflächen: separate Geschäftsfläche + Ein-Zimmer-Personalwohnung

Aktueller Betrieb: 5 Tage pro Woche

Miete inkl. Betriebskosten, Wasser & Müll: € 7.254,–

Ablöse: auf Anfrage

EINE SELTENE GELEGENHEIT FÜR ETABLIERTE GASTRONOMEN & INVESTOREN

Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus sofortiger Betriebsbereitschaft, hoher Sitzplatzkapazität, großzügigem Schanigarten, professioneller Infrastruktur und zusätzlichen Flächen.

Ideal für erfahrene Gastronomen, Betreibergruppen oder Investoren, die einen bereits etablierten Standort übernehmen und das vorhandene Potenzia

Diese attraktive Immobilie im 1. Bezirk von Wien bietet eine hervorragende Lage für Gastgewerbe. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Universitäten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn und Straßenbahn, sowie die Nähe zu Kliniken und Banken machen diese Lage besonders attraktiv für Gäste und Betreiber.