SEHR GEPFLEGTES FAMILIENDOMIZIL IN RUHIGER LAGE

Sie suchen ein geräumiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus vor den Toren Wiens? Gegenständliche Liegenschaft zeichnet sich durch ein großzügiges Raumangebot und eine ruhige Lage aus. Es wurde in den letzten Jahren hochwertig und geschmackvoll investiert und modernisiert - so wurde das Haus bereits mit einer PV-Anlage ausgestattet!
Sie sind herzlich eingeladen, sich persönlich, vor Ort ein Bild von dieser sehr schönen Liegenschaft zu machen!

BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade in sonniger Lage, Bj. ca. 1982 errichtet und ab dem Jahr 2016 modernisiert: thermisch saniert (2019), neue Kunststofffenster (2017), Fliesen-, Parkett-, Laminatböden, neue PREFA-Dacheindeckung inklusive PV-Anlage mit Speicher (2024);
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 73 kWh/m²a; fGEE 1,09

KELLERGESCHOSS (ca. 100m²): Vorraum mit Garderobe, FREIZEIT/FITNESSBEREICH mit SAUNA und Ruhebereich (ca. 47m²), Duschbad mit WC und Waschbecken, Technikraum, Abstellraum.

ERDGESCHOSS (ca. 109m²): Sehr schöner, offener Wohn-Essbereich (ca. 47m²) mit Ethanolkamin und anschließender teilweise überdachter SÜDTERRASSE (ca. 30m²), großer Küchenbereich (ca. 38m²), Vorraum, 1 kleines Zimmer, WC mit Waschbecken.

OBERGESCHOSS (ca. 103m²): Masterbedroom mit Bad en suite, 2 Zimmer, 1 kleines Zimmer, 2. Badezimmer mit Wanne, separates WC, Vorraum.

GARTEN: Leichte-mittlere Neigung liebevoll mit Schwimmteich angelegt, gepflegt und sonnig; Altbaum,- und Strauchbestand vorhanden.

GARAGE: Doppelgarage für 2 PKW mit LADESTATION für E-PKW vorhanden.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas angeschlossen; Telefon,- und Kabel-Signalanschluss möglich.

LAGE: Ruhelage, sonnig, Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe im Ort vorhanden; das Einkaufscenter Riverside und der Bahnhof Liesing sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Busanbindung ca. 1KM entfernt.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter, oder gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	73.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.09