Zum Verkauf stehen vier moderne Einfamilienhäuser in Baumeisterqualität, eingebettet in eine ruhige, grüne Siedlungslage direkt am Waldrand. Diese Wohnanlage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Die Wiener Innenstadt ist in ca. 35 Fahrminuten erreichbar, Tulln an der Donau in rund 20 Minuten und Klosterneuburg in etwa 15 Minuten. Ländliche Ruhe trifft hier auf urbane Nähe.
Die Häuser befinden sich im Erstbezug, überzeugen durch ihre hohe Energieeffizienz (Niedrigenergiestandard in Holzriegelbauweise) sowie durch eine hochwertige und moderne Ausstattung.

Hausübersicht:
Haus 1: ca. 115,24 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 6,67 m² Terrasse | ca. 160 m² Garten
Haus 2: ca. 115,24 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 6,67 m² Terrasse | ca. 140 m² Garten
Haus 3: ca. 115,24 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 6,67 m² Terrasse | ca. 160 m² Garten
Haus 4: ca. 115,24 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 6,67 m² Terrasse | ca. 210 m² Garten


Ausstattung & Highlights:

Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

Qualitative Fliesen in den Nassräumen

Fußbodenheizung

Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher

Vorbereitung für Klimaanlage

3-fach-Isolierverglasung

Elektrische Außenjalousien

Niedrigenergiestandard / sehr gute Energiekennwerte


Jedem Haus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet. Die Gartenflächen variieren zwischen ca. 140 m² und 210 m². Jeweils zwei Häuser befinden sich auf einem Grundstück; pro Grundstück wird Wohnungseigentum begründet.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität in einer der begehrtesten Grünruhelagen.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	26.12 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++