Luxus-Einfamilienhaus in Maria-Lanzendorf

Lagebeschreibung

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Maria-Lanzendorfs, in absoluter Ruhelage. In einer  kaum befahrenen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern wurde im Jahr 2011 das Schmuckstück gebaut. Hier genießen Sie Diskretion, Privatsphäre und dennoch die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur.

Kindergarten (100 m), Volksschule (450 m) und ein Spielplatz sind fußläufig erreichbar – optimal für Familien. Supermarkt (575 m), Apotheke (500 m), Bahnhof (675 m) sowie Autobahnanschluss (1,5 km) liegen in unmittelbarer Nähe. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, der Flughafen Wien-Schwechat ist etwa 15 Minuten entfernt.

Architektur & Bauweise

Das 2011 errichtete Haus kombiniert moderne Architektur mit exklusiven Materialien und innovativer Technik.

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  Wohnfläche:ca. 213 m²

  
  


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  Nutzfläche gesamt:ca. 381 m²

  
  


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  Grundstück:ca. 660 m²

  
  


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  Zimmeranzahl:18 inkl. begehbarer Garderoben

  
  


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  Kellerfläche:ca. 110 m²

  
  


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  Garage:ca. 50,7 m² (2 Autos)

  
  


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  Außenstellplätze:2 weitere am eigenen Grundstück

  
  

Die Bauweise ist hochwertig und energieeffizient:

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  Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Marke Internorm mit innenverdeckten Scharnieren

  
  


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  Die Fenster verfügen über ein Fliegengitter inkl.Rollläden

  
  


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  Vollwärmeschutzfassade 20cm

  
  


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  Feinsteinzeug & Echtholz-Parkettböden

  
  


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  Sicherheits-Eingangstüre der Marke InternormTopic

  
  


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  Stiegen- & Terrassengeländer aus getöntem Sicherheitsglas

  
  

Raumaufteilung & Ausstattung

Kellergeschoss (ca. 110 m²) – Wellness & Entertainment

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  PrivaterKinosaal, ausgestattet mit einer hochwertigen Bose Surround System und einer Kinositzgarnitur

  
  


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  Kinderspielzimmer

  
  


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  Zwei Abstellräume + Speis

  
  


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  Technikraum mit

  
  
  
  
  
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    Vaillant-Luftwärmepumpe

    
    
  
  
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    integriertem Poolfiltersystem mit Sandfilter und vollautomatischer Dosierungsanlage

    
    
  
  
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    Zentralstaubsauger Anlage

    
    
  
  
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    BWT-Wasseraufbereitung (1x Salzanlage und 1x Elektronisch)

    
    
  
  
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    Wäscheraum

    
    
  
  
  
  


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  Badezimmer mit WC – Saunaecke vorbereitet

  
  


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  Wohnkeller mit WU-Dichtbeton und kompletter Fussbodenheizung

  
  

Erdgeschoss – Repräsentatives Wohnen

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  Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe & Gäste-WC

  
  


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  Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang

  
  


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  ExklusiveEinbauküche (Miele & Bosch, Neuwert ca. € 60.000,-)

  
  


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  Mit hochwertigen Geräten wie Miele Master Cool, Vollintegrierter Kühl/Gefrierschrank im Wert von € 16.000,-)

  
  


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  Hochwertige Materialien, moderne Linienführung

  
  


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  Besonderheit: In das Mauerwerk integrierte petWALK-Katzenklappe mit Chiperkennung

  
  


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  Alle Möbel & Dekorelemente können übernommen werden

  
  


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  Alle Türstöcke samt Türen mit hochwertigen innenliegenden Scha

Das Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage in Maria-Lanzendorf. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre idyllische und familienfreundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Wien.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt ist rund 575 m entfernt, eine Apotheke nur 500 m. Für größere Besorgungen steht Ihnen ein Einkaufszentrum in ca. 3 km Entfernung zur Verfügung.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Arzt und Apotheke befinden sich im Ort, größere Kliniken und Krankenhäuser sind innerhalb von 15 Autominuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nächste Bahnhof liegt nur 675 m entfernt, eine Bushaltestelle erreichen Sie nach 250 m. Über den nur 1,5 km entfernten Autobahnanschluss sind Sie in kürzester Zeit in Wien oder am Flughafen Schwechat (ca. 10 km).
Somit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Grünlage bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der umliegenden Infrastruktur.