Geschäftslokal. Lagerhalle. Büro. Produktionsareal /// Zubau möglich

2.425m2 Grund. 435m2 Halle derzeit. Mistelbach |pure_living

In einer sehr attraktiven Lage bei Mistelbach gelegen,

befindet sich diese erst im Jahr 2023 erbaute Gewerbeimmobilie

Komplettes Erdgeschoss - barrierefrei

Nutzfläche: ca. 435m2

PLUS zusätzliche noch ca.60m2 an div. Räumlichkeiten

Grund: ca. 2.425m2

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- Bebauungsbestimmungen:

60% in offener Bauweise, Bauklasse IV

lt. Ankunft der Gemeinde/ Behörde sind generell 60% der gesamten Fläche von 2.425m2

verbaubar, das wären bei diesem Grundstück:

ca. 1.455m2 an maximaler verbaubarer Fläche

somit sind noch ausreichendan zusätzlicher Fläche verbaubar !!

-

die Gebäudehöhe bei Bauklasse IV wird lt. Gemeinde/ Behörde

mit ca. 11m/12m angegeben !!

Perfekte Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmitte in unmittelbarer Nähe.

Bahnhof Mistelbach perfekt erreichbar,

Autobahn A5/ Anbindung in 3-4 min. Entfernung !!

Zustand des Objektes:

PERFEKT !!!

Komplett NEUWERTIG !!!!

- Modernste Technik & Energieeffizienz

- Ideale Voraussetzungen für diverse Branchen-Modelle

- Baujahr: 2023 

- Parkplätze am Grundstück

- Erdgeschoss/ barrierefrei

- Überdachter Vorplatz

- Attraktiver Eingangsbereich/ Großzügiges Foyer

- Glasschiebetüre

- Großzügige Büroräumlichkeiten

- Sanitär-/ Aufenthaltsbereiche/ Teelüche für Personal

Gewerbeimmobilie/ Außenanlagen:

- 8 PKW-Stellplätze am Grundstück ( erweiterbar !!)

- LKW-befahrbarer Belag !!! bei An-/ Ablieferungen

- Müllplatz/ Müllinsel zur Gewerbeimmobilie gehörig am Grundstück

- Überdachter Lieferantenempfangsbereich

Raumaufteilung:

siehe Pläne im EXPOSÉ

GEWERBLICHE NUTZUNG | ideal für viele Branchen:

- Geschäftslokal

- BÄCKEREI/ Lebensmittelproduktion (derzeit)

- Studio

- Lager/ Lagerhalle

- Büro

- Produktionsflächen

- Produktionshalle ///ideal für viele Branchen-Modelle

Fussböden: Fliesen

Heizung: Fussbodenheizung

Perfekte Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel  in unmittelbarer Nähe.



PLÄNE SIND IM IMMOBILIEN- EXPOSÈ ZU FINDEN.

BEBAUUNG/ WIDMUNG:

- Widmung: Bauland & Betriebsgebiet

- Bebauungsbestimmungen:

60% in offener Bauweise, Bauklasse IV

lt. Ankunft der Gemeinde/ Behörde sind generell 60% der gesamten Fläche von 2.425m2

verbaubar, das wären bei diesem Grundstück:

ca. 1.1455m2 an maximaler verbaubarer Fläche

somit sind noch ca. 900m2  !!! an zusätzlicher Fläche verbaubar !!!

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die maximale Gebäudehähe wird mit ca. 11m/12m angegeben !!!!!

KAUFPREIS: € 789.900,- (Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20%Ust.)

Information:

beim Kauf von Gewerblichen Immobilien fallen zusätzlich 20% Ust zum Kaufpreis an

Anmerkung:

Falls vom künftigen Käufer nicht die komplette Fläche genutzt werden sollte/ wollte,

könnte je nach Vereinbarung auch ein Teil der Flächen zb an den derzeitigen Eigentümer vermietet werden

Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien