Geschäftslokal. Lagerhalle. Büro. Produktionsareal /// Zubau möglich

2.425m2 Grund. 435m2 Halle derzeit. 

Bei diesem Gewerbe-Objekt ist sowohl ein Kauf, Miet-Kauf und eine Miete möglich ///

• Kauf


• Miet-/Kauf


• Miete

In einer sehr attraktiven Lage bei Mistelbach gelegen,

befindet sich diese erst im Jahr 2023 erbaute Gewerbeimmobilie

Komplettes Erdgeschoss - barrierefrei

Nutzfläche: ca. 435m2

Grund: ca. 2.425m2

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GEWERBLICHE NUTZUNG | ideal für viele Branchen:

• Geschäftslokal


• Studio


• Lager/ Lagerhalle


• Büro


• Produktionsflächen


• Produktionshalle /// 


• Lebensmittelproduktion - dzt. Backstube

Zustand des Gewerbe-Objektes:

PERFEKT !!! & Komplett NEUWERTIG !!!!

• Modernste Technik & Energieeffizienz


• Ideale Voraussetzungen für diverse Branchen-Modelle


• Baujahr: 2023 


• Parkplätze am Grundstück


• Erdgeschoss/ barrierefrei


• Überdachter Vorplatz


• Attraktiver Eingangsbereich/ Großzügiges Foyer


• Glasschiebetüre


• Großzügige Büroräumlichkeiten


• Sanitär-/ Aufenthaltsbereiche/ Teelüche für Personal

Gewerbeimmobilie/ Außenanlagen:

• 8 PKW-Stellplätze am Grundstück ( erweiterbar !!)


• LKW-befahrbarer Belag !!! bei An-/ Ablieferungen


• Müllplatz/ Müllinsel zur Gewerbeimmobilie gehörig am Grundstück


• Überdachter Lieferantenempfangsbereich

Raumaufteilung:

• siehe Pläne im EXPOSÉ

Fussböden: Fliesen

Heizung: Fussbodenheizung

BEBAUUNG/ WIDMUNG:

• Widmung: Bauland & Betriebsgebiet

Bebauungsbestimmungen:

• lt. Ankunft der Gemeinde/ Behörde sind generell 60% der gesamten Fläche von 2.425m2
  
  verbaubar, das wären bei diesem Grundstück:


• ca. 1.1455m2 an maximaler verbaubarer Fläche
  
  somit sind noch ca. 900m2  !!! an zusätzlicher Fläche verbaubar !!!


• die maximale Gebäudehöhe wird mit ca. 11m/12m angegeben !!!!!


• 60% in offener Bauweise, Bauklasse IV

KAUFPREIS: € 789.900,- 

Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20%Ust.

Anmerkung:

Falls vom künftigen Käufer nicht die komplette Fläche genutzt werden sollte/ wollte,

könnte je nach Vereinbarung auch ein Teil der Flächen zb an den derzeitigen Eigentümer vermietet werden

Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien

Bei diesem Gewerbe-Objekt ist sowohl ein Kauf oder eine Miete möglich ///

Miete: € 3.915,- zzgl. 20% Ust.

BK: ca. 390,-/Monat zzgl. 20% Ust.

Der Mieter hat eine gesetzlich verpflichtende Versicherung abzuschließen

Kaution: 3 Brutto MM

Provision bei Vermietung über 3 Jahren: 3 BMM zzgl. 20%Ust.

Perfekte Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmitte in unmittelbarer Nähe.

Bahnhof Mistelbach perfekt erreichbar,

Autobahn A5/ Anbindung in 3-4 min. Entfernung !!