Modernes Wohnen im Grünen: Neubau-Doppelhaus und Einfamilienhaus in der Magnoliengasse, 1220 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Magnoliengasse, 1220 Wien - einer exklusiven Neubauanlage, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Ausstattung verbindet.

Objektdetails:

1. 
   

   Zwei Wohnoptionen:

   
   
   
   
   
   • Doppelhaus mit ca. 142m² Wohnfläche
   
   
   • Einfamilienhaus mit ca. 165m² Wohnfläche
   
   
   
   


2. 
   

   Freiraum für Genuss:

   
   
   
   
   
   • Gartenfläche zwischen ca. 62m² und ca. 106m²
   
   
   • Großzügige Terrassen von ca. 21m² und ca. 35m²
   
   
   
   


3. 
   

   Komfortable Ausstattung:

   
   
   
   
   
   • Massivbauweise und Flachdach mit Kies
   
   
   • 3-fach-Wärmeschutzverglasung für effiziente Energiebewirtschaftung
   
   
   • Außenliegende Raffstores im Erdgeschoss bei der Hebe-Schiebe-Türe und elektrisch bedienbare Außenrollläden
   
   
   • Glasdesign im WC und Bad mit Milchglas
   
   
   
   


4. 
   

   Hochwertige Materialien:

   
   
   
   
   
   • Aluminium-Eingangstür mit seitlicher Glaslichte in Milchglas mit Fingerprint
   
   
   • Lamellenzaun und Terrassengeländer aus Naturglas für zeitlose Eleganz
   
   
   
   


5. 
   

   Umweltfreundliche Technologien:

   
   
   
   
   
   • Deckenkühlung über Betonaktivierung in allen Aufenthaltsräumen
   
   
   • Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Heizung
   
   
   • Leerverrohrung auf dem Dach für die zukünftige Installation von Photovoltaikanlagen
   
   
   • Wasseranschluss im Garten für entspannte Outdoor-Aktivitäten
   
   
   
   


6. 
   

   Inklusive Leistungen:

   
   
   
   
   
   • Aufschließungskosten bereits inklusive
   
   
   • ein Stellplatz pro Haus inklusive
   
   
   
   

Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto / Haus

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau, umgeben von einer grünen Oase und dennoch optimal angebunden an die Annehmlichkeiten der Stadt. Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ökologische Nachhaltigkeit für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Lage: Die Magnoliengasse bietet nicht nur ein idyllisches Wohnumfeld, sondern auch eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Hier sind einige der herausragenden Lagevorteile:

1. 
   

   Grüne Oase in der Stadt: Die Nähe zu Parks und Grünflächen ermöglicht eine erholsame Umgebung. Genießen Sie Spaziergänge im Grünen oder entspannen Sie sich im eigenen Garten, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben.

   
   


2. 
   

   Verkehrsanbindung: Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden, wodurch Sie eine problemlose Erreichbarkeit aller Stadtteile Wiens haben. Die Autobahnen A22 und A23 sind leicht zu erreichen, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bieten.

   
   


3. 
   

   Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants: In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Restaurants und Cafés. Die Magnoliengasse bietet somit eine ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und Wohnqualität.

   
   


4. 
   

   Bildungseinrichtungen: Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen, sei es Kindergärten, Schulen oder Universitäten. Die Umgebung bietet eine Auswahl an renommierten Bildungseinrichtungen, um die Bedürfnisse von Familien zu erfüllen.

   
   


5. 
   

   Nachbarschaft und Gemeinschaft: Die Gegend ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft