Ein echtes Liebhaberobjekt gelangt erstmals seit Generationen auf den Markt: Dieses kleine, idyllische Haus im Landhausstil vereint den Charme vergangener Zeiten mit großem Potenzial für kreative Köpfe und Handwerker. Jahrzehntelang im Familienbesitz, wartet es nun darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

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  Landhausstil mit historischem Charakter

  
  


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  Renovierungsbedürftig – perfekt für Individualisten und Gestalter

  
  


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  Etagenheizung (Gas) vorhanden

  
  


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  Ruhige Fußgängerzone ohne Durchzugsverkehr – absolute Idylle

  
  


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  Direkt am Gutenbrunner Park – grüne Oase direkt vor der Haustür, das Haus hat keinen Freiflächen, auch keinen eigenen Garten

  
  


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  Dachgeschoss nur nach Freigabe der Baubehörde eventuell ausbaufähig

  
  


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  Erstmalig am Markt nach Generationenwechsel

  
  

Das charmante Haus im Schlosser Gässchen wurde bis vor kurzem noch bewohnt und präsentiert sich in einemteilweise sanierungsbedürftigen Zustand– ideal für alle, die ein Stück Badener Geschichte nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.

Bitte beachten Sie, dass die Liegenschaftüber keinen Garten, keinen Balkon, keine sonstigen Freiflächen sowie keine Garageverfügt.

Dafür punktet das Haus mit einer außergewöhnlichen Besonderheit: Es befindet sichdirekt in einer ruhigen Fußgängerzone, eingebettet in das historische Ambiente des Schlosser Gässchens – eine Lage, die heute nur noch selten zu finden ist.

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  Bahnhof Baden: ca. 10 Gehminuten / 3 Minuten mit dem Auto

  
  


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  Zentrum Baden & Josefsplatz: ca. 6 Gehminuten

  
  


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  Autobahn A2 (Anschluss Baden): ca. 8 Minuten

  
  


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  Wien Zentrum: ca. 35 Minuten mit dem Auto oder Zug

  
  

Das Schlossergäßchen in Baden, einer der ältesten Straßen des Ortes, war historisch ein Zentrum für Handwerker und Kleingewerbetreibende, wie der Name verrät. Heute ist die Gasse vor allem für die traditionsreiche Konditorei Ullmann am Ende bekannt und eine beliebte Fußgängerpassage. Ein historisches Haus in der Gasse, in dem früher Schuster arbeiteten, wurde von Gerhard Tötschinger und Christiane Hörbiger gerettet und zu einem Leseatelier umgestaltet.

• Älteste Straße:Das Gässchen gehört zu den ältesten Straßen von Baden.


• Handwerkszentrum:Der Name deutet darauf hin, dass hier früher viele Handwerker wie Schuster tätig waren.


• Symbolik:Ein großer Schlüssel, der an einer Hauswand hängt, erinnert heute noch an die frühere Gewerbebetriebe der Gasse.


• Ensembleschutz:Ein Haus, das einst das Schlosser-Handwerk ausübte, wurde mit Hilfe von Gerhard Tötschinger und Christiane Hörbiger vor der Zerstörung bewahrt und zu einem Leseatelier umfunktioniert.


• Gegenwart:Die Gasse ist heute eine idyllische Fußgängerpassage und ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, insbesondere auf dem Weg zwischen dem Gutenbrunner Park und dem Doblhoffpark.

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER () gerne für Sie unteroder auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRU