🏢 BESCHREIBUNG

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das urbane Leben.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristiges Investitionsobjekt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der offene Ausblick, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die funktional gestaltet ist und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine Gas-Etagenheizung, während die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung der Fenster eine ruhige und energieeffiziente Wohnatmosphäre gewährleistet.

📍 LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Ob U-Bahn, Straßenbahn, Bus oder Bahnhof – sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Die Umgebung bietet eine perfekte Nahversorgung:

Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Distanz.

👉 Urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage

💰 KAUFPREIS

€ 160.000,00

⚖️ MIETRECHTLICHER HINWEIS (WICHTIG FÜR INVESTOREN)

Aufgrund der rechtlichen Rahmenbedingungen unterliegt das Objekt dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG).

Für Vermietungen ist daher grundsätzlich der Richtwertmietzins gemäß § 16 MRG anzuwenden.

👉 Dies bedeutet insbesondere, dass die Mietzinsbildung gesetzlichen Beschränkungen unterliegt (z. B. Richtwert zuzüglich zulässiger Zuschläge für Lage und Ausstattung).

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine individuelle rechtliche Prüfung im Einzelfall.

📞 ABSCHLUSS

Für nur € 160.000 bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, eine Wohnung in guter Wiener Lage zu erwerben – ideal für Eigennutzer oder Anleger mit langfristiger Perspektive.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

📞 KONTAKTAUFNAHME & BESICHTIGUNG

Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne zur Verfügung:

Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc

Immobilienberater

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👉 Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung.

⚖️ RECHTLICHE HINWEISE & PROVISION

Maklerprovision:

Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von

3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

gemäß Immobilienmaklerverordnung in Rechnung gestellt.

Doppelmaklertätigkeit:

Der Makler ist als Doppelmakler tätig und steht somit sowohl mit dem Abgeber als auch mit dem Interessenten in einem Vertragsverhältnis.

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