Diese moderne neue Doppelhaushälfte in Holzmassivbauweise wartet auf Sie. Zum Kaufpreis von nur 309.000,00 € erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von 107,6 m², die durch durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung besticht.

Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich jeder wohlfühlen kann. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten oder auf der sonnigen Terrasse, wo Sie ungestört die frische Luft und die Natur genießen können.

Die Immobilie ist auf dem neuesten Stand der Technik und bietet Ihnen höchsten Komfort. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während die kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima sorgt. Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores und 3-fachverglaste Alu-Kunststofffenster gewährleisten nicht nur Energieeffizienz, sondern auch eine ruhige und behagliche Wohnatmosphäre.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin, vor Baubeginn haben Sie noch die Möglichkeit kleine Änderungen kostenlos,nach technischer Machbarkeit,anzupassen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

DieDoppelhaushälfte befindet sich auf einem Baurechtsgrund der Minoritenkirche Neunkirchen und ist für 99 Jahre mit Option zu Verlängerung um 90 Jahre abgeschlossen, die Summe sind somit 189 Jahre!

Daher haben wir die Möglichkeit erschwingbare und dennoch topmoderne und energieeffiziente Häuser für Sie zu bauen.

Die monatlichen Kosten für den Baurechtszins betragen für diese Immobilie 154 Euro monatlich.

PARKPLATZ

Jedem Haus, steht ein verpflichtender Parkplatz zur Verfügung. Die Kosten betragen 6.000 Euro je Parkplatz.

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch den Vertragserrichter (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr*. 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision

*Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr

Ein Element des Konjunkturpakets 2024/2025 ist die befristete Abschaffung der Grundbucheintragungs-Gebühr und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur Neubau oder Neuanschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils bis zu 500.000 Euro.

Das Projekt liegt am nördlichen Stadtrand von Neunkirchen mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Der Bahnhof Neunkirchen befindet sich ca. 600m entfernt, die nächste Bushaltestation ist in 100m Gehweglänge erreichbar. Auch der nächste Supermarkt ist nur 5 Gehminuten vom Grundstück entfernt.