Großzügiges Wohnhaus für bis zu 3 Wohneinheiten in traumhafter Naturruhelage – viel Platz, viel Potenzial!

In idyllischer Grünruhelage befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit insgesamt ca. 254 m² Nutzflächeauf einem beeindruckend großen Grundstück mit 2.208 m².



Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, ausbaufähig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten– ob als Mehrfamilienhaus, Generationenwohnen oder für "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach".



So lassen sich durch die vorteilhafte Raumaufteilung bis zu 3(!) separate Wohneinheiten schaffen und erst 2024 wurden eine neue Pellets-Heizungsanlage sowie ein neuer Elektroverteiler eingebaut.



Grundstück

• Grundst��cksfläche:2.208 m²


• Wunderschön angelegter Garten mit Baumbestand, viel Freiraum undkleinem Stallgebäude - "Natur pur!"


• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden

Das Gebäude

• Nutzfläche gesamt: ca. 254 m²


• 12 Zimmer und diverse Nebenräume


• 2 Bäder


• Dachgeschoss:ca. 100 m² zusätzlich ausbaufähig


• Großzügige Terrassemit ca. 57 m²


• Balkonmit ca. 21 m²


• Baujahr:1977

Ausstattung & Zustand

• Sanierungsbedürftig, jedoch mit folgenden Verbesserungen:
  
  
  
  
  • Neue Pellets-Heizungsanlage (WOLF, 2024)mit 6-Tonnen-Tankraum
  
  
  • Neuer Elektro-Verteilerschrank (2024)
  
  
  
  

Zusammenfassung

Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz in Verbindung mit absoluter Ruhelage und Natur suchen. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Generationenhaus – die Immobilie bietetzahlreiche Entwicklungsmöglichkeitenund überzeugt durch ihrgroßes, weitläufiges Grundstück, dieausbaufähige Fläche und enormesPotenzial!

Raumaufteilung

(Die genaue Raumau