Dieses Wohnjuwel kombiniert eine seltene Mischung aus Großzügigkeit, gepflegtem Zustand und erstklassiger Lage.
Die rund 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Halbstock eines hochwertig errichteten und hervorragend instand gehaltenen Wohnhauses. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft bietet sie ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist: lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und ein hochwertiger, neuwertiger Gesamtzustand.

Perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die eine wertbeständige Wohnung in einer der besten Wohngegenden von Wels suchen.


ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG – NEUWERTIG, HELL & KOMFORTABEL

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Besonders hervorzuheben sind die neuen Böden, die neuen Innentüren sowie das vollständig modernisierte Badezimmer und seperate WC, die der Wohnung ein modernes, wertiges Gesamtbild verleihen.

Die Raumaufteilung ist großzügig und offen gestaltet:
- Helles, weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Neuwertige Tischlerküche in perfektem Zustand – im Kaufpreis inkludiert
- ein großzügiges Kinderzimmer
- ein weitläufiges Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
- Modern saniertes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- Separates WC
- Großer Vorraum mit optimal nutzbarem Stauraum

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen:
- die Fernwärme Zentralheizung
- 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden und Sonnenschutz
- Loggia mit ca. 5,6 m² – ideal für entspannte Abende
- Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Außergewöhnlich großes Kellerabteil
- Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Bewohnerstruktur

Die Wohnung ist sofort beziehbar – ohne Sanierungsaufwand.


KOSTEN – KLAR UND ÜBERSCHAUBAR

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung betragen rund € 410,-.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt – sauber, zuverlässig und besonders komfortabel.


LAGE – BEGEHRTE WOHNADRESSE IM BEREICH DER DOKTOR-ARMING-STRASSE

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wels – im Bereich der Doktor-Arming-Straße. Diese Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Was diese Wohnlage besonders macht, ist die außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und direkter Nahversorgung direkt vor der Haustüre:

- Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Schritte entfernt – ideal für Familien
- Großer Sportplatz in der unmittelbaren Umgebung, perfekt für Bewegung, Freizeit & Kinder
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken, Gastronomie – alles fußläufig erreichbar
- Spazierwege, Grünflächen und ruhige Seitenstraßen für hohe Lebensqualität
- Gepflegtes, familiäres Umfeld mit geringer Verkehrsbelastung

Diese Wohnlage bietet ein Umfeld, das im Alltag überzeugt – sicher, praktisch und wertbeständig. Genau deshalb zählen Wohnungen in diesem Bereich seit Jahren zu den begehrtesten Immobilien in Wels.


FAZIT – LICHT, LAGE & LEBENSQUALITÄT

Diese Wohnung bietet alles, was ein modernes, komfortables Zuhause ausmacht: hochwertige Ausstattung, gepflegten Zustand, einen durchdachten Grundriss und eine Wohnlage, die Tag für Tag Lebensqualität schafft.
Ein Zuhause, das man nicht oft in dieser Kombination findet – sofort beziehbar, wertbeständig und perfekt für Menschen, die stilvolles Wohnen in Bestlage suchen.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

Auch bei der Finanzierung Ih