Objektbeschreibung
Diese sehr helle Wohnung befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 89 m².
Die im Jahr 1962 erbaute und zuletzt 2023 modernisierte Wohnung bietet Ihnen einen eleganten Mix aus hochwertigem Laminat und stilvollen Fliesenböden, der ihr einen zeitgemäßen Charme verleiht.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer.
Die Einbauküche wurde von einem Tischler angefertigt und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Entspannen Sie auf dem nach Westen ausgerichteten Balkone/ Loggias und lassen Sie den Tag bei einem herrlichen Sonnenuntergang ausklingen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Wohneinheit in begehrter Lage zu erwerben.
AusstattungHighlights:
* westliche Ausrichtung
* 2x Balkon/ Loggia
* renoviertes Badezimmer
* neue Einbauküche mit E-Geräten
* begehbarer Kleiderschrank
* neue Leuchtmittel
* Lift
* Zentrale Lage
und vieles mehr...
Monatliche Kosten
Betriebskosten187,94 €
Heizkosten59,46 €
Reparaturrücklage19,33 €
Warmwasser15,65 €
Sonstiges168,49 €
Liftkosten20,70 €
Gesamt471,57 €
Lage
Die angebotene Eigentumwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Wels.
Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und gleichzeitig der Ruhe eines charmanten Stadtteils.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen ein angenehmes und unkompliziertes Einkaufserlebnis.
Für Pendler und Reisende ist die Autobahn in nur ca. 2 km Entfernung leicht erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das umliegende Straßennetz gewährleistet. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 0,2 km von der Wohnung entfernt liegt.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Volksschule sind nur einen Kilometer entfernt, während die nächste Hauptschule bequem in einer Entfernung von ca. 2 km zu erreichen ist.
Diese Lage vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Behaglichkeit eines gut angebundenen Wohnviertels und bietet somit eine hervorragende Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Energieausweis Gültig bis: 14.09.2033
Legen sie ihr Angebot, wir nehmen jedes Kaufanbot ernst!
Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter gerne zur Verfügung.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.
Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen.

Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.
Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	67.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C