Ruhiges Wohnen im Grünen

In ruhiger und sonniger Lage von St. Georgen im Attergau erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung Baujahr 2020 mit hochwertiger
Ausstattung und großzügigem Eigengartenperfekt für alle, die Komfort, Natur und Lebensqualität verbinden möchten.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang bietet ein besonderes Wohlfühlambiente und viel
Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.


Folgende Highlights erwarten Sie:

•hochwertiger Neubau mit moderner Architektur
•Haus mit drei Wohneinheiten
•großer Wohn-Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse mit Markise / Garten
•moderne Dan-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Dunstabzug
•modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Spiegelschrank und elektrischem Handtuchtrockner
•separates WC mit Waschbecken und Fenster
•durchlaufend verlegte Landhausdiele
•Sonnenschutz (elektrische Rollläden mit Pollenschutzgitter)
•Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
•großzügiges Kellerabteil und Radabstellplatz
•2 KFZ-Abstellplatze
•Eigengarten auf zwei Ebenen mit ca. 120 m²
•ruhige Lage nur wenige Autominuten zum Attersee
•Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmarkt, Apotheke, Arzt und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Nähe
•Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind nur wenige Gehminuten entfernt
•sofort verfügbar



St. Georgen im Attergau
Die charmante Marktgemeinde verbindet Tradition mit moderner Lebensqualität.
Als „Tor zum Attersee“ bekannt, ist St. Georgen nur wenige Minuten vom See entfernt und bietet gleichzeitig eine sanfte Hügellandschaft, die zu Wandern, Radfahren und Entschleunigung einlädt.


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M:M:

Website:
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 RegauAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	45.3 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.82