In den Verkauf gelangt diese großartige, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit 66,71m² Wohnnutzfläche, davon 7,12m² Loggia im OBELIX TURM in zweiter und somit verkehrsberuhigter Lage auf der Wagramer Straße.

Sie befindet sich im 7. OG und verfügt über einen wunderbaren Weitblick mit seitlicher Sicht auf die Alte Donau.

Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Die U1 Station "Alte Donau" befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowie auch die Autobuslinie 20A. Verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Garderobe
• großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC
• 7,12m² große Loggia
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Urbanes Wohngefühl im OBELIX TURM
• 7. OG (erreichbar mit 2 Personenaufzügen und einem Lastenaufzug)
• sehr hell
• genialer Weitblick
• effiziente Raumaufteilung
• Panoramafenster von der Loggia
• ostseitige Orientierung
• Bad und WC getrennt
• Tischlerküche mit E-Herd samt Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Spüle, Kühl-Gefrier-Kombi
• Kellerabteil
• mehrere Fahrradabstellräume
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
• Kinderspielraum
• bei Bedarf Garagenplatz im Haus um nur EUR 70,50 mtl.
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• optimale Infrastruktur

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U1 Alte Donau
• Autobuslinie 20A
• Autobuslinie 20B
• Nightbuslinie: N25
• Straßenbahnlinie 25
• Airport Bus Haltestelle (U1/Arcotel)
• nur 7 U-Bahn-Stops zum Stephansplatz

BESONDERE LAGE / INFO
• Kaiserwasser
• Alte Donau
• Gänsehäufel
• Donauinsel
• VIC (Vienna International Center)

MONATLICHE KOSTEN
• Betriebskosten/Verwaltung inkl. Ust und Reparaturrücklage EUR 219,22
• Fernwärme (Heizung, Warmwasser) nach Verbrauch
• Strom nach Verbrauch
• bei Bedarf Garagenplatz EUR 70,50

Die Rücklage per aktuellem Buchungsstand ergibt ein Guthaben von EUR 362.600,00

Für Rückfragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	41.31 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15