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Zum Verkauf gelangt eine helle 4-Zimmer Wohnung in Bestlage im 1. Wiener Gemeindebezirk.

Diese traumhafte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt, wurde besonders hochwertig errichtet und punktet mit einem repräsentativen Erscheinungsbild. Teile des Hauses wurden bereits thermisch saniert, was nicht nur den energetischen Standard verbessert, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie steigert. Ein moderner Lift sorgt für komfortables Erreichen aller Geschosse. Die Wohnung verfügt insgesamt über ein außergewöhnliches Nutzungspotenzial und lässt sich aufgrund ihrer Struktur noch flexibel nach eigenen Vorstellungen adaptieren. Die Ausstattung wurde vom Voreigentümer hochwertig modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung teilt sich auf in 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Vorräume und einen Abstellraum.

Ein außergewöhnliches Highlight stellt die Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes im Haus dar – in dieser Innenstadtlage eine absolute Seltenheit und ein unschätzbarer Vorteil im Alltag.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein rund 7 m² großer Vorraum, der den Zugang zu allen Bereichen der großzügig geschnittenen Wohnfläche vermittelt. Rechterhand befindet sich die separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und einer praktischen, angrenzenden Waschmaschinen- und Trocknerkammer. Der gesamte Küchenbereich umfasst etwa 10 m² und ist ideal strukturiert. Linkerhand der Eingangstüre bietet eine ca. 3,5 m² große Abstellkammer wertvollen zusätzlichen Stauraum. Im Anschluss gelangt man in einen beeindruckend knapp 13 m² großen zentralen Vorraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Essbereich, Home-Office, Garderobenlounge oder stilvolle Empfangszone.

Straßenseitig befinden sich zwei Schlafzimmer, ein ca. 14 m² großes Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer,