Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus mit Sauna uvm. auf Pachtgrundstück (verlängerbar) mit Zugang zum Badeteich: Steinbrunner See!

Das Haus ist ein Superädifikat, was bedeutet, dass der Hauseigentümer nicht der Grundstückseigentümer ist, sondern lediglich ein Baurecht zur Nutzung hat.

Das Haus ist auf drei Ebenen gegliedert: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Oberes Geschoss (Dachgeschoss). Die Zimmer sind alle sehr gut geschnitten und zentral begehbar.

Die Restlaufzeit des Baurechts beträgt 15 Jahre. Nach Ablauf des Baurechts wird der Vertrag erneuert, sofern der Grundstückseigentümer das Baurecht weiterführt.

Die Verlängerung würde 2040 auf weitere 20 Jahre erfolgen. Die jährliche Pacht beträgt 3,40 € pro Quadratmeter.

Das Grundstück hat eine Größe von 440 m². Laut Kanalgebührenbescheid belaufen sich die Flächen auf dem Erdgeschoss auf 120m² und dem 1. Stock (Dachgeschoss) auf 116m². Zusätzlich stehen Ihnen im Keller sämtliche Räumlichkeiten zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und beinhaltet ein Stüberl, einen Fitnessraum, eine Sauna, ein Gästezimmer, eine Werkstatt, ein Büro und eine Waschküche. Die Terrasse ist südöstlich orientiert.

Die Einfahrt zum Grundstück ist sehr komfortabel. Mittels Fernbedienung lässt sich die Garteneinfahrt öffnen. Der Eingang zum Haus liegt erhöht mit schönem Vorgarten und einer Terrasse. Es ließe sich sehr leicht auch ein zweiter Zugang zum Haus schaffen, oder eine Rampe adaptieren. Hinter dem Haus gibt es drei Schuppen. Einer geschlossen und beleuchtet für Gartenwerkzeuge, einer offen und beleuchtet für Holzlagerung und ein weiterer offen und unbeleuchtet für Fahrräder und dgl. Ein Starkstromanschluss ist beim Holzlager auch vorhanden für den Anschluss einer Säge o.ä.. Vor dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz und der Zugang rechts zum Haus (Windfang).

Die Raumheizung erfolgt durch eine elektrische Heizung (Stromdirektheizung) und die Warmwasserbereitung ist ebenfalls elektrisch. Ein Kamin (Kachelofen) mit automatisch und elektrisch regulierter Zuluft befindet sich in der Wohnküche und sorgt für Behaglichkeit und angenehme Wärme.

Die Fenster sind zweifach verglast. Auf der Terrasse gibt es eine Markise für angenehmen Schatten.

Die Wohn- und Schlafräume sind sauber mit Parkettböden / Dielen und die Sanitärräume sauber verfließt.

TV- Internet - und Kabel-Anschlüsse nebst Sat-Schüssel vorhanden.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (HWB) am Standort beträgt 86,4 kWh/m²a

Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) ist 2,36

Der Energieausweis wurde am 04.11.2020 erstellt und ist bis zum 04.11.2030 gültig.

Die anfallenden monatlichen Betriebskosten (Pacht, Kanalgebühr, Grundsteuer, Müll, Gebäudeversicherung, Gemeindeabgaben) belaufen sich auf ca. € 250,-- monatlich.

Für die Heizung und Warmwasser wurden bisher (für 6 Personen) ca. € 300,-- monatlich für Strom ausgegeben.

Lage und Infrastruktur:

Die Marktgemeinde Steinbrunn am See liegt malerisch im Nordburgenland und ist umgeben von einer naturbelassenen Landschaft aus Feldern, Weinbergen und dem namensgebenden See. Sie bietet die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren wie Eisenstadt und Wien. Die Einfamilienhäuser liegen meist in ruhigen, gut angebundenen Wohnsiedlungen.

Nahversorgung (im Ort, fußläufig erreichbar):

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  Supermarkt, Bäckerei, Fleischerei: ca. 500 - 800 Meter (entspricht 2-3 Autominuten oder 5-10 Gehminuten).

  
  


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  Post und Bank: ca. 700 Meter (2 Autominuten)

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