Diese rund 50 m² große Erdgeschosswohnung verbindet moderne Ausstattung, niedrige laufende Kosten und hohe Vermietbarkeit eine seltene Kombination für Anleger, die ein langfristig stabiles Investment suchen. Die Betriebskosten liegen seit Jahren konstant bei nur € 50 monatlich, was die Netto-Rendite deutlich verbessert.

Die Wohnung wurde in den letzten vier Jahren modernisiert: neue Elektrik, 2-fach verglaste Fenster, frische Ausmalung, neue Böden und ein überarbeitetes Bad. Aktuell leerstehend sofort und ohne Investitionen weitervermietbar. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls erst vier Jahre alt.

Ein echter Bonus ist die private Terrasse mit anschließendem Garten, ein Highlight, das die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls inkludiert.

Da es sich um schlichtes Eigentum handelt, profitieren Anleger von einem attraktiven Einstiegspreis bei gleichzeitig hervorragender Nutzbarkeit und konstant guter Nachfrage in Fischamend.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Extrem niedrige Betriebskosten: € 50/Monat
• Neuwertige Einbauküche (maßgefertigt, voll ausgestattet)
• Erneuerte Elektrik & Fenster (2-fach Verglasung)
• Private Terrasse + eigener Garten
• Eigener Parkplatz direkt beim Haus
• Top-Lage für Mieter: Nähe Wien & Flughafen
• Bis vor kurzem vermietet perfekte Vermietbarkeit


LAGE:
•Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Fischamend, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Kleine Au ist eine stille Seitengasse, die ausschließlich von Anrainern befahren wird ideal für ruhige Mieter, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen.
Trotz der ruhigen Umgebung profitiert die Adresse von einer sehr guten Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Fischamend ist rasch erreichbar, die S7 bietet eine direkte Verbindung nach Wien und zum Flughafen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A4 Wien, Schwechat, Flughafen und das gesamte Umland sind schnell erreichbar.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Spazierwege, Donauauen und Naturflächen liegen praktisch vor der Haustür, was die Lage besonders attraktiv macht.


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Schnellbahn S7
• Bus 221, 222, 273

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	96.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C