Nur rund 5 Gehminuten zu U4 und U6 – diese Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch eine angenehm ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof.

Das Gebäude befindet sich in gutem Allgemeinzustand, verfügt über einen Aufzug und beherbergt im Erdgeschoss ein Restaurant sowie einen Imbiss. Direkt vor der Haustür bringt Sie die Buslinie 57A rasch zu Hotspots wie dem Museumsquartier, dem Burgring oder dem Haus des Meeres.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre ruhige Hoflage mit Blick ins Grüne.

Mit etwas handwerklichem Geschick und einer Renovierung kann hier ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Anlagewohnung entstehen.

Ausstattung & Raumaufteilung:

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  zwei separat begehbare Zimmer – vielseitig nutzbar

  
  


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  Helle Innenhoflage mit Grünblick

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Gasetagenheizung

  
  


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  Lift im Haus

  
  

- U4 & U6 in wenigen Gehminuten erreichbar

- Alle Zimmer in ruhiger Innenhoflage

- Ideale Aufteilung für WGs oder als Anlageobjekt

- Gepflegter Altbau mit Lift

- Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

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  Öffis:
  
  • U4 Längenfeldgasse – ca. 6 Min. zu Fuß
  
  • U6 Längenfeldgasse – ca. 6 Min. zu Fuß
  
  • U6 Gumpendorfer Straße – ca. 5 Min. zu Fuß
  
  • Bus 57A direkt vor der Haustür
  
  • Straßenbahn 6 & 18 – ca. 5 Min. zu Fuß

  
  


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  Nahversorgung: Hofer (2 Min.), Spar (4 Min.), Billa (8 Min.)

  
  


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  Freizeit: Wienfluss, Sechshauserpark, Mariahilfer Straße, Westbahnhof

  
  

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  Kaufpreis: € 165.000,-

  
  


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  Betriebskosten: ca. € 150,- / Monat

  
  


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  Reparaturrücklage: voraussichtlich ca. € 45,- / Monat

  
  


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  Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

  
  

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  HWB: 90,3 kWh/m²a – Klasse D

  
  


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  fGEE: 1,91 – Klasse D

  
  

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen untersowie unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der