Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten 14. Bezirk von Wien! Diese großzügige und gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Mit einer beeindruckenden Fläche von 200,5 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie der perfekte Ort für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen.

Die großzügige Wohnküche ist ein wahres Highlight, das nicht nur zum Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Hier können Sie Ihre Kochkünste ausleben und gleichzeitig die Gesellschaft Ihrer Liebsten genießen.

Der westlich ausgerichtete Balkon ermöglicht es Ihnen, die abendlichen Sonnenstrahlen zu genießen und den herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung zu erleben. Der Blick aus fast allen Fenstern ins Grüne sorgt für eine angenehme Ruhe und lässt Sie den hektischen Alltag vergessen.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Dank der Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gelangen Sie schnell und unkompliziert zu den besten Sehenswürdigkeiten Wiens oder in die umliegenden Regionen.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Schritte entfernt. Hier wird der Alltag leicht, und Sie haben alles, was Sie benötigen, direkt vor Ihrer Haustür.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

AUFTEILUNG:

• sehr großer Vorraum


• 5 großzügige Zimmer, 4 davon getrennt begehbar


• Wohnküche


• 2 Bäder


• Terrasse


• separate Toilette


• Kellerabteil (ca. 22 qm)
  
  

AUSSTATTUNG:

• Küche möbliert


• Fernwärme


• Badezimmer 1: bestehend aus Badewanne, Waschbecken und Ausgang auf die Terrasse


• Badezimmer 2:  bestehend aus Dusche und Waschbecken


• separate Toilette


• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum


• Kellerabteil


• Personenlift


• Allgemeingarten

FLÄCHENAUFTEILUNG:

Wohnberreich: ca. 194,14m2

Balkon: ca. 8m2

Lager/Kellerfläche: ca. 21.45m2



VERFÜGBARKEIT: 

ab sofort

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Urbanes Wohnen mit Grünblick- Inmitten der Baumallee entlang der Hütteldorfer Straße vereint dieses Wohnprojekt die Vorteile urbaner Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität – im Herzen des 14. Wiener Bezirks, Penzing. Die Lage bietet perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.

Die StraßenbahnhaltestelleLeyserstraßebefindet sich direkt vor der Haustür. Nur zwei Stationen stadteinwärts bringt Sie die Linie 49 zurU3-Station Hütteldorfer Straße– mit direktem Anschluss ans Wiener U-Bahn-Netz und rascher Verbindung ins Zentrum.

Für entspannte Spaziergänge laden die nahegelegenen städtischen Grünflächen ein. Wer es weitläufiger mag, erreicht das prachtvolleSchloss Schönbrunnmit seinem Park und dem Tiergarten in nur fünf Minuten mit derBuslinie 51A(ab Leyserstraße).

PREISE:

Kaufpreis: EUR 875.000,-- 

Reparaturrücklage: EUR 205,80

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt

KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.:, E-Mail:  steht Ihne