In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks gelangt diese frisch sanierte, voll klimatisierte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Auf zwei Ebenen und in einem Haus mit nur einer weiteren Einheit verbindet sie modernes Design, ein großzügiges Raumkonzept und außergewöhnliche Privatsphäre. Die Grünruhelage mit herrlichem Fernblick verleiht der Wohnung ein einzigartiges Wohnambiente.

Die Wohnfläche von ca. 107,22 m² ist optimal aufgeteilt:

Im ersten Geschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung und direktem Zugang zur Terrasse. Eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie eine weitere Gästetoilette ergänzen diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere südseitig ausgerichtete Zimmer mit großzügigen Glasflächen und direktem Zugang zur einer weiteren Terrasse mit atemberaubendem Fernblick. Ein Zimmer ist offen gestaltet und verleiht der Ebene den Charakter einer Galerie.

Ein inkludierter Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum Haus rundet das Gesamtpaket ab.

HIGHLIGHTS

• Einmalige Lage mit Grün- und Fernblick - absolute Ruhelage


• Hochwertige Sanierung – Erstbezug


• Voll klimatisiert


• Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne


• 3 Terrassen mit Grünblick und Ruhelage


• Garage mit direktem Zugang (ein Stellplatz inkludiert, weitere gegen Aufpreis verfügbar)


• Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten und sozialem Treffpunkt


• Kinderfreundliche Gestaltung mit sicheren Spielmöglichkeiten

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE:ca. 107,22 m²


• TERRASSE:ca. 43,32 m² südseitig


• 5 ZIMMER

Obergeschoss - Ebene 1

• Zentraler Vorraum / Eingangsbereich


• Separate Küche (Küchenanschlüsse vorhanden)


• Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer mit Ausgang zu 2 Terrassen (Terasse 1 - ca. 18,50 m², Terrasse 2 - ca. 4,69 m²


• 2 Schlafzimmer


• 1 Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken


• 1 Gästetoilette


• Treppenaufgang ins Dachgeschoss


• Abstellraum

Dachgeschoss - Ebene 2

• Galerie mit 2 Zimmer - eines davon offen gestaltet


• Terrasse mit traumhaften Fernblick ca. 20,13 m²

INFRASTRUKTUR:

Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs

Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage)

Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School

Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG:

Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling

In ca. 15 Minuten sind Sie mit de