Ruhig. Grün. Wasser. Naturnah. Wertbeständig.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit im 22. Bezirk – eine ruhige, gefragte Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit.

Mit einer Gesamtfläche von 448m² eröffnet das Grundstück die idealen Voraussetzungen für die Realisierung eines privaten Einfamilienhaus-Neubaus.

• Widmung: GS 80m² BB (Gartensiedlungsgebiet - zu 80m² Baufläche verbaubar - mit besonderen Bebauungsbestimmungen)

Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine effiziente Ausnutzung der Fläche, ohne den siedlungstypischen Charakter der Umgebung zu beeinträchtigen.

Eine Zufahrt von der Straße ist möglich.

Trotz der Lage in einem Gartensiedlungsgebiet besteht eine direkte straßenseitige Zufahrtsmöglichkeit. - Extra Komfort und Parkmöglichkeit.

Ein Altbestand befindet sich aktuell auf dem Grundstück; dieser ist abbruchreif bzw. nicht ganzjährig bewohnbar.

Für abbruchreife bzw. nicht ganzjährig bewohnbare Gebäude besteht gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Aus diesem Grund wird kein Energieausweis ausgestellt.

Besichtigung

Videobesichtigung vorab möglich.

Besichtigungen nach Vereinbarung. 

Verfügbar ab sofort.

Finanzierung

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.

IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

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IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen

Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien


- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Lage gehört zu den gefragtesten Wohnadressen des 22. Bezirks: eine ruhige Siedlungslage mit unmittelbarer Nähe zur Alten Donau – einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens.
Baden, Bootfahren, Spazierwege, Restaurants am Wasser – all das ist nur wenige Minuten entfernt.

Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße sowie die U2-Station Stadlau sind z.B. mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten eine direkte, schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Prater und vieles mehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Nahversorger befinden sich im unmittelbaren Wohnumfeld.