Liebe Wohnungssuchende!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über dasKontaktformular:

(bitte Herrn Michael Stadlmayr auswählen!)

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?


• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?


• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?

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Hinweis zu den Bildaufnahmen: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer Nachbarwohnung im 6. Stock! Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Stock!

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• Neubauwohnung mit rd. 46 m² zzgl. südseitiger Loggia


• Zweitbezug ab 1.2.2026


• moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küche


• einzigartiges Heiz-/Kühlsystem: die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden.


• Kellerabteil


• öffentliche Anbindung U4, 12A, 14A


• monatliche Mietkosten € 1.425,00,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Strom, Wasser)) Die Betriebskosten können sich zum Jahreswechsel ändern!

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Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, beziehbar ab Februar 2026. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist südseitig ausgerichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 46m² und teilt sich wie folgt auf:

• kleiner Vorraum


• separates WC mit Handwaschbecken


• rd. 25m² Wohnzimmer mit moderner Küche


• ein schlichtes Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz, Waschmaschinen-Anschluss


• rd. 11m² großes Schlafzimmer


• rd. 9m² große Loggia

Die südseitige Loggia lädt wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen ein und ist über beide Wohnräume begehbar.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab.

In der Schönbrunner Straße 102 entstand 2023 ein mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 60 Mietwohnungen und einer Gewerbefläche.

Das Besondere: die Wohnungen im Haus verfügen über eine Größe zwischen 39 m² - 80 m² und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Die Freiflächen sind zusätzlich mit Pflanzentrögen bestückt. Den zukünftigen MieterInnen stehen auf der Dachterrasse weitere Pflanztröge, Hochbeete (zur Anmietung), Sitzgelegenheiten und Loungemöbel zur Verfügung. Dadurch wird den Hausbewohnern ein großzügiger Grünbereich zum Sonnenbaden, Entspannen und Zusammenkommen zur Verfügung gestellt.



Jede Wohnung wird mit moderner weißer Tischlerküche (Raumhoch mit weißer Rückwand und Grifflos) samt neuen Geräten (Marke Miele) ausgestattet.



Weiters bietet das Projekt ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die verbaute Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 Luftwärmepumpen (am Dach des Objektes - eine Photovoltaik- Anlage dient hierfür zur Strombereitung). Im Som