Zur Vermietung gelangt eine kompakte und gut zugängliche Lagerfläche mit rund 15,7 m² im Erdgeschoss einer Liegenschaft in der Kleingasse im Herzen des 3. Bezirks. Das Objekt befindet sich geschützt im Innenhof, wodurch es ideal für Unternehmen geeignet ist, die eine sichere und gut erreichbare Lagerlösung suchen.

Die Fläche verfügt über einen praktischen, rechteckigen Grundriss (siehe Plan) und lässt sich dadurch effizient nutzen – perfekt für Warenlagerung, Materialablage oder als Ergänzung zu bestehenden Gewerbeflächen.

Da die Anmietung ausschließlich gewerblichen Nutzern vorbehalten ist, eignet sich das Lager insbesondere für Kleinunternehmen, Servicebetriebe, Handwerksfirmen, Onlinehändler oder Firmen mit externem Lagerbedarf.

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  Nutzfläche: ca. 15,7 m²

  
  


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  Lage: Erdgeschoss / Hof

  
  


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  Zugang: über den Innenhof, Haustor via Postschlüssel

  
  


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  Ideale Nutzung: Warenlager, Materiallager, Archiv, Abstellfläche

  
  


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  Miete:

  
  
  
  
  
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    Hauptmietzins: 125,96 € netto/Monat

    
    
  
  
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    Betriebskosten: 39,87 € netto/Monat

    
    
  
  
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    Gesamt inkl. USt: 199,00 € pro Monat

    
    
    

    VA Lager AP01 - Kleingasse

    
    
  
  
  
  


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  Befristung: 2 Jahre

  
  


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  Beziehbar: sofort

  
  

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  Ruhige Lage im Innenhof

  
  


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  Gute Erreichbarkeit zum Be- und Entladen

  
  


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  Effizient nutzbare Fläche durch klaren Grundriss

  
  


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  Ausschließlich gewerbliche Nutzung möglich

  
  

Die Kleingasse befindet sich in einem gut angebundenen Teil des 3. Bezirks – nahe Rennweg, Kardinal-Nagl-Platz und Landstraßer Hauptstraße.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie rasche Anbindung ins Zentrum und an übergeordnete Verkehrsachsen machen die Lage besonders attraktiv für betriebliche Abläufe.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution


• 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <