MODERNE MAISONETTE MIT URBANEM WOHNGEFÜHL

Stylisch. Großzügig. Besonders.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet modernes Design mit einem urbanen Wohngefühl. Zwei Loggien, eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Details machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

BESONDERE VORTEILE AUF EINEN BLICK

• Moderne, stilvolle Ausstattung


• Wohnen auf zwei Ebenen


• Zwei Loggien


• Großzügiger Wohnbereich


• Elektrischer Kamin mit indirekter Beleuchtung


• Hochglanzlaminat im Wohnbereich


• Küche auf der unteren Wohnebene


• Schlafzimmer, Kinderzimmer und Schrankraum


• Elektrik 2013 vollständig erneuert


• Vollwärmeschutz und erneuerte Fenster


• Sehr guter HWB 64 – Energieklasse C


• Zentrumsnahe Lage in Wiener Neustadt


• Wohnbauförderung von ca. € 15.000,- bereits im Kaufpreis enthalten

INTERESSANT AUCH BEI DEN LAUFENDEN KOSTEN

Die aktuelle monatliche Gesamtbelastung inklusive Verwaltung, Rücklage, Betriebskosten, Garagen- und Liftbeitrag sowie Wohnbauförderung beträgt € 629,52.

Ab 2027 ist mit einer Reduktion der Betriebskosten um ca. € 150,- bis € 180,- monatlich zu rechnen, da zwei Hausmeister in Pension gehen und die bisher von ihnen durchgeführten Arbeiten künftig ausgelagert werden.

Damit ergibt sich künftig ein deutlich attraktiveres Kostenbild und eine zusätzliche finanzielle Entlastung für die Eigentümer.

 

WOHNEN MIT BESONDEREM CHARAKTER

Bereits beim Betreten vermittelt diese Maisonette ein modernes und stilvolles Wohngefühl. Klare Linien, zeitgemäße Materialien und großzügige Räume schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich wirkt.

Die untere Ebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohnraum wird derzeit als Praxis genutzt und bietet dadurch auch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Wohn- und Arbeitskombination. Hochglanzlaminat, der elektrische Kamin mit indirekter Beleuchtung und die durchdachte Gestaltung verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Vorraum sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Besonders schön: Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf die erste Loggia – ein perfekter Platz für den Morgenkaffee, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Abend im Freien.

Über die Treppe geht es in die private Wohnebene. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein eigener Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Eine zweite Loggia sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Freiraum und macht das Wohnen auf zwei Etagen besonders attraktiv.

RAUMAUFTEILUNG

Untere Ebene

• großzügiger Wohnraum / derzeit Praxis


• Küche


• Vorraum


• separates WC


• Loggia

Diese charmante Maisonette-Wohnung in Wiener Neustadt bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind leicht erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, für eine bequeme Mobilität. Ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen!