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  Modern & stylisch eingerichtet

  
  


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  Urbaner, zentrumsnaher Wohncharakter auf zwei Ebenen

  
  


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  Elektrischer Kamin mit indirekter Beleuchtung für stimmungsvolles Ambiente

  
  


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  Zwei Loggien für entspannte Momente im Freien

  
  


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  Hochglanzlaminat im Wohnbereich

  
  


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  Elektrik 2013 vollständig erneuert

  
  


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  Sehr guter HWB: 64, Klasse C
  
  (Vollwärmeschutz & erneuerte Fenster)

  
  

Diese außergewöhnliche

Eigentumswohnung vereint modernes Design, klare Linien und urbanen Lifestyle zu einem Wohngefühl, das man sofort spürt. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und zwei Loggien schaffen ein elegantes, zeitgemäßes Zuhause mit besonderem Charakter.

Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Wohnraum, der derzeit als Praxis genutzt wird. Hochglanzlaminat, moderne Materialien und ein elektrischer Kamin mit indirekter Beleuchtung sorgen für eine angenehme, stilvolle Atmosphäre – ideal sowohl zum Wohnen als auch für repräsentative Zwecke. Die offen und funktional gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein separates WC komplettiert diese Ebene. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Auszeiten.

Über den Treppenaufgang gelangt man in die private Wohnebene. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein eigener Schrankraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Komfort und Ordnung sorgt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet Potenzial für eine individuelle, moderne Neugestaltung. Eine weitere Loggia lädt auch auf dieser Ebene zu ruhigen Momenten im Freien ein.

Dank der erneuerten Elektrik, der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Maisonette ideal für Paare, Familien oder für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung.

Untergeschoss

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  Großzügiger Wohnraum (derzeit Praxis)

  
  


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  Küche

  
  


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  Vorraum

  
  


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  WC

  
  


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  Loggia

  
  

Obergeschoss

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  Schlafzimmer

  
  


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  Kinderzimmer

  
  


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  Schrankraum

  
  


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  Badezimmer

  
  


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  Loggia

  
  

Im Kaufpreis ist die Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 15.000,- enthalten. Diese wird monatlich über die Betriebskosten abgerechnet.

Die monatliche Gesamtbelastung (inkl. Verwaltung, Rücklage, Betriebskosten, Garagen- und Liftbeitrag sowie Wohnbauförderung) beträgt € 629,52.

Ein Garagenplatz kann – sofern aktuell verfügbar – über die Hausverwaltung angemietet werden.

Die Liegenschaft befindet sich inWiener Neustadt und überzeugt durch ihre zentrale, urbane Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Anleger. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäft