In einem prachtvollen, vollständig generalsanierten Gründerzeithaus präsentiert sich diese außergewöhnliche, ca. 65 m² große komplett hofseitige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 5 m² Balkon – ein seltenes Zusammenspiel aus zeitlosem Altbaucharme und exklusivster moderner Ausstattung. Das Haus wurde erst 2020 umfassend erneuert: Fassade, Stiegenhaus und Eingangsbereich erstrahlen im hochwertigen Altbaustil, während Dachgeschoßausbau und Lift zeitgleich neu errichtet wurden.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend generalsaniert und seither nur als Zweitwohnsitz genutzt – entsprechend präsentiert sich der gesamte Innenbereich in nahezu neuwertigem Zustand. Sie ist vollständig hofseitig ausgerichtet und daher ausgesprochen ruhig. In die hochwertige Ausstattung, darunter Fischgrätparkett und Designermöbel, investierte der Eigentümer zusätzlich rund € 100.000.

Ausstattungshighlights:

• 
  

  hochwertiger neuer Massiv Eichen Fischgrätparkett

  
  


• 
  

  hohe Decken, klassische Wiener Kastenfenster, elegante Doppelflügeltüren

  
  


• 
  

  ca. 5 m² Balkon in den ruhigen Innenhof

  
  


• 
  

  High-Tech Smart-Home-System von Loxone Air für Licht, Heizung & Alarmanlage und Wohnungszutritt steuerbar von unterwegs

  
  

Küche:

separate Küche mit Fenster - exklusive Designer-Küche vom Tischler

• mit Keramikarbeitsplatte, Kochfeld und Spüle flächenbündig eingebaut

Neupreis € 45.000,-

• Weinkühlschrank, integrierter Kaffeemaschine, Backrohr mit Dampfgarfunktion der Marke AEG mattblack, Bora Induktionskochfläche mit Abzug flächenbündig


• Quooker Wasserhahn mit kochendem, gekühltem und stillen Wasser und gekühltem sprudelnden Wasser aus einer Armatur.

Schlafzimmer:

• mit raumhohen, beidseitig verbauten Schrankraum und Doppelbett

Wohn- und Esszimmer:

• großzügiger Wohnraum mit modernem Bose-Soundsystem, 8K Samsung TV und hochwertigen LED Kristalllustern


• HAAS Essplatz in Eiche Lava Massiv und HAAS Stühlen

Wellness-Badezimmer:

• 
  

  Badewanne

  
  


• 
  

  vorbereitete Nische für Glasdusche

  
  


• 
  

  moderner beleuchteter Spiegelschrank

  
  


• 
  

  stilvoller Holz-Waschtischverbau

  
  


• 
  

  Handtuchheizkörper

  
  


• 
  

  Vaillant-Gastherme

  
  

Weitere Features:

• 
  

  separates WC mit Fenster

  
  


• 
  

  kaum bewohnt – praktisch neuwertiger Zustand

  
  

1. 
   

   EUR 565.000,-
   
   inkl. hochwertiger Designer-Küche und Einbaubadezimmer (ohne Waschmaschine)

   
   


2. 
   

   Rund-um-Sorglos-Paket – die Wohnung kann auch komplett möbliert gekauft werden.
   
   Alle Möbel wären im Kaufpreis von EUR 575.000,- inkludiert.
   
   Perfekt für alle, die einfach nur einziehen wollen.

   
   

Ein Garagenstellplatz kann in der nahegelegenen Grüngasse um EUR 110,-/Monatje nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Die Wohnung liegt wenige Schritte vom beliebten Naschmarkt entfernt, der gerade in den letzten Jahren eine spannende Entwicklung erlebt hat: neue Lokale, trendige Restaurants, kleine Designer-Shops und die moderne