In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks gelangt diese frisch sanierte, voll klimatisierte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Auf zwei Ebenen und gemeinsam mit nur einer weiteren Einheit im Haus verbindet sie modernes Design, ein großzügiges Raumkonzept und außergewöhnliche Privatsphäre.Die uneinsichtige Grünruhelage mit herrlichem Fernblick verleiht der Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Wohnfläche von ca. 164,22 m² ist optimal aufgeteilt:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine großzügige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene.

Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer mit Tageslicht zur Verfügung, dazu ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine Waschküche sowie mehrere praktische Abstellräume. Der direkte Zugang zur hauseigenen Garage sorgt für zusätzlichen Komfort; ein Stellplatz ist inkludiert, weitere können bei Bedarf erworben werden.

Das absolute Highlight bildet der südseitig ausgerichtete Garten mit rund 231,71 m²,sowie eine Terrasse von etwa 25 m² – ein idyllisches, grünes Refugium inmitten der Stadt.

Zusätzlichen kann eine weitere Gartenfläche von 314,72m² genutzt werden.

HIGHLIGHTS

• Einmalige Lage mit Grün- und Fernblick, absolute Ruhelage


• Hochwertige Sanierung – Erstbezug


• Voll klimatisiert


• Zwei moderne Bäder, drei WCs


• Großzügiger Garten & Terrasse mit Grünblick, uneinsichtig


• Garage mit direktem Zugang (ein Stellplatz inkludiert, weitere gegen Aufpreis verfügbar)


• Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten und sozialem Treffpunkt


• Kinderfreundliche Gestaltung mit sicheren Spielmöglichkeiten

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE:ca. 164,22 m²


• TERRASSE:ca. 24,80 m² südseitig


• GARTEN: 231,71m²


• 3 ZIMMER + 2 Zimmer im Kellergeschoss

Ebene 1 (Erdgeschoss)

• Zentraler Vorraum / Eingangsbereich


• Separate Küche (Küchenanschlüsse vorhanden)


• Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (klimatisiert)


• 2 Schlafzimmer


• 1 Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken


• 1 Gästetoilette


• Treppenabgang ins Untergeschoss

Ebene 2 (Untergeschoss / Kellergeschoss)

• 2 große, natürlich belichtete Zimmer (ideal als Büro, Fitness-, Wellness- oder Hobbyraum)


• 1 Waschküche


• 1 Abstellraum


• 1 Badezimmer mit Dusche


• 1 separates WC


• Direkter Zugang zur Garage


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  Zusätzliches Kellerabteil
  
  

  
  

HIGHLIGHTS

• Einmalige Lage mit Grün- und Fernblick - uneinsichtig


• Hochwertige Sanierung – Erstbezug


• TG-Stellplatz direkt vor der Wohnung


• Voll klimatisiert


• Zwei moderne Bäder, drei WCs


• Großzügiger Garten & Terrasse mit Grünblick


• Garage mit direktem Zugang (ein Stellplatz inkludiert, weit