Zum Verkauf gelangt dieses charmante, zweigeschossige Haus, das durch seine ruhige Lage, seine klare Struktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Gebäude bietetzwei vollständig getrennte Wohneinheiten, wodurch Wohnen mit Familie, Vermietung oder Homeoffice perfekt kombinierbar ist.

Dergroßzügige, gepflasterte Innenhofbietet nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern schafft auch eine geschützte Atmosphäre – ideal zum Entspannen, für Kinder oder als repräsentativer Eingangsbereich.

Dank desZubauswurde die Wohnfläche optimal ausgereizt, sodass das Haus heute einen äußerst funktionalen Grundriss bietet.

Dertechnische Zustanddes Hauses wirkt augenscheinlich gepflegt und solide. Das Interior zeigt typischealtersbedingte Gebrauchsspuren, was Raum für eine persönliche Modernisierung und kreative Gestaltung eröffnet.

Ein Objekt mit viel Potenzial – entweder für Eigennutzer, größere Familien oder clevere Investoren.

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  Zwei getrennte Wohneinheiten– ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Arbeiten & Wohnen

  
  


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  Historischer Charme trifft Funktionalität:

  
  
  
  
  
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    Vorderer Trakt wurde 1936 erbaut

    
    
  
  
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    Ausbau des Obergeschosses war 1983

    
    
  
  
  
  


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  Gepflasterter Innenhof– perfekt für mehrere Autos, geschützt & leicht zu pflegen

  
  


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  Garage + zusätzliche Stellflächen

  
  


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  Maximal genutzte Wohnfläche dank Zubau

  
  


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  Heizung:

  
  
  
  
  
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    DerzeitGas-Zentralheizung

    
    
  
  
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    Zusätzlichfür Festbrennstoff vorbereitet(z. B. Holz oder Pellets)

    
    
  
  
  
  


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  Technisch augenscheinlich in gutem und funktionsfähigem Zustand

  
  


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  Innenräume & Küche mit altersbedingten Gebrauchsspuren– ideal für individuelle Modernisierung

  
  


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  Ruhige, angenehme Wohnlage

  
  

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  Autobahnanschluss Richtung Wienin kurzer Distanz

  
  


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  10 Minutenzu Freizeit-Hotspots rund um den See

  
  


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  Öffentlicher Verkehrmit regionalen Buslinien

  
  


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  Nahegelegene Bahnhöfeermöglichen Verbindungen Richtung Wien, Eisenstadt und Burgenland

  
  


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  Rasche Erreichbarkeit derS31,A3undA4je nach Route

  
  

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER () gerne für Sie unteroder auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Vermittler ist als Doppelm