Diese ca. 95,74 m² großePraxis- bzw. Büroflächeim Zentrum von Ferlach bietet optimale Rahmenbedingungen für Ärzt:innen, Therapeut:innen, Berater:innen und Dienstleister, die einen gut erreichbaren Standort mit Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür suchen.

Die Einheit ist derzeit als Wohnung genutzt, wurde aber konzeptionell bereits auf eine gewerbliche Nutzung hin gedacht. Durch die vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüsse in allen Räumen eignet sich die Fläche hervorragend als Ordination, Therapiepraxis oder Beratungs- und Dienstleistungsstandort.

Key Facts im Überblick:

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  ca. 95,74 m² Nutzfläche auf einer Ebene

  
  


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  3 großzügige Räume – ideal als Behandlungsräume oder Büros

  
  


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  repräsentativer Vorraum mit Möglichkeit für Empfang/Wartebereich

  
  


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  2 WCs (z.B. Patienten- und Mitarbeiter-WC trennbar)

  
  


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  Badezimmer mit Dusche (z.B. Personalbad / Umkleide)

  
  


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  Küche mit Speisekammer (als Teeküche/Aufenthaltsraum nutzbar)

  
  


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  Abstellraum / Lager / Archiv

  
  


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  Wasser- und Abwasseranschlüsse in allen Räumen– perfekt für medizinische und therapeutische Nutzungen

  
  


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  zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Haus

  
  


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  zentrale Lage in Ferlach, Nähe Klagenfurt

  
  


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  virtueller 3D-Rundgang verfügbar

  
  

Gebäude & Technik

Die Praxis-/Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Haus, in dem in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Investitionen umgesetzt wurden:

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  Dach neu saniert (inkl. Dämmung und Neueindeckung)

  
  


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  Fassade neu gestrichen

  
  


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  Hauseingangstür wird erneuert

  
  

Die Beheizung erfolgt über elektrische Kollektoren, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine zeitgemäße Energiebilanz. Für den künftigen Praxisbetrieb bietet die Immobilie somit eine solide, sichere Basis.

Nutzungsvarianten – von Einzelordination bis Gemeinschaftspraxis

Der Grundriss ermöglicht verschiedene Konzepte:

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  klassische Einzelordination mit 2–3 Behandlungsräumen

  
  


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  Therapiezentrum(Physio, Ergo, Logo, Psychotherapie, Coaching)

  
  


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  Gemeinschaftspraxis mit mehreren Nutzern

  
  


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  Beratungsstandort (Steuerberatung, Versicherung, Kanzlei, Ingenieurbüro, Planungsbüro etc.)

  
  

Auf Wunsch kann die Fläche perspektivisch inbis zu drei Einheiten mit separatem Zuganggegliedert werden. Damit eignet sich das Objekt auch als Investment für Investor:innen, die eine teilbare Praxis-/Bürofläche mit langfristigem Vermietungspotenzial suchen.

Lage & Erreichbarkeit

Die Adresse in der Freibacher Straße bietet einefrequentierte, aber dennoch gut erreichbare Lageim Ortsgefüge von Ferlach.

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  Ärzte, Apotheke, Bank, Nahversorger und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

  
  


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  Patienten/Kunden profitieren vonParkplätzen direkt vor dem Gebäude.

  
  


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  Die Anbindung an Klagenfurt ist mit dem Auto in rund 15–20 Minuten gegeben, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

  
  

Zielgruppen & Mehrwert

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  Ärzt:innen, Wahlärzt:innen und Therapeut:innen, die eine gut planbare, eigene Ordination suchen

  
  


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  Gesundheits- und Dienstleistungsbetriebe (Physio, Massage, Coaching, Beratung, Kanzlei)

  
  


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  Investor:innen, die eineGewerbeimmobilie mit flexibler Strukturund guter Drittverwendungsfähigkeit im Rosental suchen