Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet in sehr gut frequentierter und zentralen Lage von Felixdorf.

Es bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Cafébetrieb oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

Die Liegenschaft ist als Gastronomiebetrieb gewidmet und war zuletzt bis in die Abendstunden (22h) in Betrieb.

Die großzügige, offen gestaltete Hauptfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für Sichtbarkeit und Helligkeit.

Ergänzt wird das Lokal durch mehrere Nebenräume, Abstellmöglichkeiten sowie getrennte Sanitärbereiche. Die funktionale Aufteilung erlaubt sowohl einen klassischen Gastronomiebetrieb als auch alternative Konzepte wie Bistro, Bar, Vereinslokal oder Dienstleistungsbetrieb mit Kundenfrequenz.

Durch die Lage an einer Hauptstraße, die direkte Lage bei Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie den gut erreichbaren Bahnhof bietet das Objekt eine solide Basis für einen guten Geschäftsbetrieb.

Zur Raumaufteilung

• Großzügiges Geschäftslokal / Hauptraum


• Separater Bar- bzw. Ausschankbereich


• Zwei weitere nutzbare Räume (z. B. Gastraum, Nebenraum, Büro)


• Teeküche


• Zwei WC-Einheiten


• Zwei Abstellräume


• Kellerabteil


• Direkter straßenseitiger Zugang

Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel gestaltbar – Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Ein Energieausweis ist gerade in Erstellung. 

BESICHTIGUNG

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Verfügbar nach Vereinbarung.



FINANZIERUNG

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IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Sportplatz Felixdorf, der regelmäßig Besucher anzieht und zusätzliche Kundenpotenziale bietet.
Auch der Bahnhof Felixdorf ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an Wiener Neustadt, Wien und das umliegende Industrieviertel.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Nahversorger, Bäckerei, Apotheke und weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Die gute Erreichbarkeit mit dem Auto wird durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen ergänzt.