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  Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit sehr großem Garten Gesamtfläche rund 2800 m²

  
  


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  Baujahr 1965 - Dachausbau 1995 - Sanierung 2002

  
  


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  Wohnfläche im Erdgeschoß von rund 130 m²

  
  


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  im Obergeschoß rund 57 m² und es wären noch ca. 40 m² ausbaubar (aktuell ein großer Raum)

  
  


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  Kellergeschoß mit rund 47��m²

  
  


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  KFZ Carport mit rund 45 m²

  
  


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  Nebengebäude mit ca. 40m² Weinkeller / Abstellraum / ca. 35 m² Dachboden ausbaubar

  
  


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  Wunderschöner Garten

  
  


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  2 Gartenhütten mit Rasentraktor

  
  


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  Gaszentralheizung

  
  


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  Energieausweis wurde bereits beauftragt

  
  


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  VIDEO in den ANHÄNGEN

  
  

Über ein überdachtes Carport mit Stellplätzen für 2 PKW´s gelangen Sie auf das Grundstück. 

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Eingangsbereich, der mit seinem Vorraum bereits den ersten Eindruck von der Großzügigkeit des gesamten Gebäudes vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: ein beeindruckend großes Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit sofort einladend wirkt. 

Gleich angrenzend befindet sich die hochwertig ausgestattete Wohnküche mit großem Essbereich und einer Speis – ein zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste, perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein.

Vom Vorraum aus eröffnet sich zudem ein weiterer Wohnbereich: ein zweites, kleineres Wohnzimmer, das nahtlos an ein gemütliches Schlafzimmer anschließt. Dieses Ensemble verfügt über ein eigenes Badezimmer und eignet sich hervorragend als separater Rückzugsort für Gäste, heranwachsende Kinder oder als private Suite.

Am Eingangsbereich vorbei befindet sich ein ruhiges Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten, ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein praktischer Abstellraum sowie ein WC zur Verfügung – perfekt für Ordnung und Funktionalität im Alltag.

Der Kellerbereich erweitert das Raumangebot des Hauses maßgeblich und beeindruckt durch seine praktische Aufteilung:

• ein großzügiger Abstellraum für Vorräte, Sportgeräte oder Saisonartikel,


• eine geräumige Waschküche, perfekt für Waschmaschine, Trockner und Arbeitsflächen,


• ein Technik- und Geräteraum mit Heizung und Warmwasseraufbereitung,


• und als besonderes Highlight: ein wunderschönes Kellerstüberl, das sich ideal für gesellige Runden, private Feiern, ein gemütliches Weinzimmer oder als vollwertigen Hobbyraum eignet.

Über die Treppe im Vorraum gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Dort öffnet sich zunächst ein großzügiger Vorraum, von dem aus man durch einen begehbaren Schrankraum in ein wunderschönes Balkonzimmer gelangt. Dieses Zimmer bietet viel Platz, ist mit einem Dop