Eggenberger Gürtel 73 – Modernes Wohnen und Arbeiten im Herzen von Graz

Das Projekt Eggenberger Gürtel 73 befindet sich im Herzen von Graz und bietet eine herausragende Gelegenheit für moderne Stadtentwicklung in einem der zentralsten und dynamischsten Stadtteile. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage entlang des Eggenberger Gürtels aus, einer bedeutenden Verkehrsachse der Stadt, die sowohl den urbanen Raum als auch die umliegenden Naherholungsgebiete verbindet.

Das Projekt hat das Ziel, auf dem Areal an der Adresse Eggenberger Gürtel 73 ein zukunftsweisendes und multifunktionales Gebäude zu errichten, das den Bedürfnissen der Stadt Graz und ihrer Bewohner gerecht wird. Die Entwicklung beinhaltet sowohl Wohn- als auch Geschäftsflächen und leistet einen nachhaltigen Beitrag zur urbanen Vielfalt und Lebensqualität.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus, die innovative Elemente mit der bestehenden städtischen Struktur vereint. Der Entwurf sieht großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume vor, die auf die Ansprüche eines modernen Lebensstils zugeschnitten sind.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein zentrales Anliegen des Projekts ist die Umsetzung von nachhaltigen und energieeffizienten Baumaßnahmen. Das Gebäude entspricht den neuesten Standards der Nachhaltigkeit und ist mit innovativen Energiekonzepten ausgestattet, die den CO₂-Ausstoß minimieren. Dies beinhaltet unter anderem die Nutzung erneuerbarer Energien, eine hochwertige Dämmung und eine moderne Haustechnik, die den Energieverbrauch optimiert.

Wohnung Haus 73 Top 2.69

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: ca. 24,15 m²


• Zimmer: ca. 12,70 m²


• Abstellraum: ca. 1,78 m²


• Bad/WC: ca. 6,72 m²


• Loggia: 15,00 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. 

Kosten:

monatliche Miete:732,58Euro(inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Möbelmiete: 26,90 Euro (inkl. 20% Umsatzsteuer)

Kaution: 2.051,58 Euro

Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

Der Eggenberger Gürtel stellt eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz dar, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen äußerst attraktiv macht. Die Nähe zur Grazer Innenstadt und wichtigen Knotenpunkten der Stadt garantiert eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Arbeitsplätzen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 21,10 kWh/m2a und entspricht derKlasse A.