Zwei Wohnungen. Eine Lage. Zwischen Taborstraße und Praterstraße.

Ein großzügiges Gesamtpaket - ideal für alle, die Raum, Flexibilität und die Lage schätzen.

Diese zwei Wohneinheiten sind derzeit miteinander verbunden und befinden sich im 3. Stock (ohne Lift) in einem gepflegten Wohnhaus. 

Eine Trennung in zwei unabhängige Wohnungen ist problemlos wieder möglich.

Beide Wohnungen verfügen über schönen Fischgrätparkett, hohe Räume und klassische Altbaudetails, die – kombiniert mit gezielten Renovierungsmaßnahmen – das volle Potenzial dieser Liegenschaft freilegen. Die Einheiten weisen jeweils einen Sanierungsbedarf auf, bieten aber gleichzeitig eine hervorragende Basis für eine hochwertige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Durch die Möglichkeit, eine große Familienwohnung oder zwei separate Einheiten zu gestalten, eignet sich dieses Objekt gleichermaßen für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als wertbeständige Anlegerlösung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 179,8m² eröffnet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Bezirks.

Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Anstehende thermische Sanierungsmaßnahme - Nachhaltig. Energiesparend.

Für das Gebäude sind bereits zwei Darlehen zur Sanierung von Fassade und Fenstern (Thewosan) beschlossen. Diese Maßnahme verbessert langfristig den energetischen Standard des Hauses. Gerne geben wir Ihnen dazu mehr Informationen.

Betriebskosten

Wohnung 1

- BetriebskostenAkonto: 253,52€ (inkl. 10% USt.)

- Reparaturrücklage: 147,37€ 

= 400,89€ pro Monat

Wohnung 2

- BetriebskostenAkonto: 239,21€ (inkl. 10% USt.)

- Reparaturrücklage: 139,05€ 

= 378,26€ pro Monat

Besichtigung

Videobesichtigung vorab möglich.

Besichtigungen nach Vereinbarung. 

Verfügbar nach Vereinbarung.

Finanzierung

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.

IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unteroder verwenden Sie das Kontaktformular.

IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen

Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien


- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m

Die Lage zählt zu den begehrtesten im 2. Bezirk. Zwischen Taborstraße und Praterstraße entstand ein lebendiges, urbanes Umfeld, das Gründerzeitcharme mit einer neuen, modernen Leichtigkeit verbindet. Die frisch gestaltete, begrünte Praterstraße mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen lädt zum Verweilen und Genießen ein.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
• U2 Taborstraße – praktisch um die Ecke;
• U1 Praterstern – wenige Minuten entfernt;
• Bahnhof Praterstern - S-Bahn, REX & Regionalzüge – Direktverbindung zum Flughafen Wien und Wien Hauptbahnhof;
• Straßenbahnlinie 2, O;
• Buslinien 5B, N29, N25;

Der modernisierte Praterstern funktioniert heute als urbaner Verkehrsknoten.
Nur ein kurzer Spaziergang entfernt beginnt der Wiener Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Laufstrecken und Naherholungsmöglichkeiten.
Auch der Augarten ist einfach fußläufig erreichbar.