Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestatteteEigentumswohnungim1. Obergeschosseines modernen Neubauprojekts in1220 Wien.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Paare.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca.80 m² Wohnflächeüberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen mit3-fach-Verglasungsowie eine moderne Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der großzügigeBalkon mit ca. 10,60 m², der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Beheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundlicheWärmepumpein Kombination mitFußbodenheizung. Der barrierefreie Zugang via Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss rundet das Angebot ab. EinKellerabteilist inkludiert, einStellplatzkann optional erworben werden.

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  WEIHNACHTSAKTION!! PROVISIONSFREI UND 4% PREISNACHLASS AUF DEN LISTENPREIS (Die Aktion gilt für Angebotslegung im Zeitraum 17.11.2025 bis 18.01.2025)

  
  


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  Baujahr:2024/2025

  
  


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  Wohnnutzfläche:ca. 80,01 m²

  
  


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  Nutzfläche gesamt:ca. 90,61 m² (inkl. Balkon zu 100 %)

  
  


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  Zimmeranzahl:4

  
  


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  Freifläche:Balkon mit ca. 10,60 m²

  
  


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  Stockwerk:1. Obergeschoss (mit Lift)

  
  


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  Heizung:Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe

  
  


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  Fenster:Kunststoff/Alu mit 3-fach-Verglasung

  
  


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  Energie:Alternativenergie (Wärmepumpe)

  
  


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  Stellplatz:optional verfügbar (€ 18.000)

  
  


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  Kellerabteil:inkludiert

  
  


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  Beziehbar ab:sofort (bezugsfertig)

  
  

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige