Eigentumswohnung mit Garten & Garage in Bestlage Wien-Mauer

In einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks – im charmanten Stadtteil Wien-Mauer – gelangt diese großzügige Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Tiefgaragenplatz zum Verkauf.

Die Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Grün und Lebensqualität mit urbaner Nähe: Der Maurer Hauptplatz, als lebendiges Zentrum des Grätzels mit Cafés, Nahversorgung und bester Infrastruktur, ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Umfeld, das seit jeher zu den beliebtesten Wohnadressen im Süden Wiens zählt. Diese Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Wohnfläche & Freiflächen

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 97,75 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie ein großzügiges Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der der Wohnung zugeordnete Gartenanteil, der die Wohnqualität in dieser Lage nochmals deutlich unterstreicht.

Zusätzlich steht ein praktischer und großzügig dimensionierter Einlagerungsraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Wohnhausanlage einen großen Gemeinschaftsraum, der sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Tischtennis oder private Anlässe, etwa Kindergeburtstage, eignet. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (Bezahlsystem) sowie ein sehr großzügiger Trockenraum ergänzen das Angebot. Auch ein eigener Motorradabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung.

Raumaufteilung & Flächen im Detail (laut Originalplan)

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr großzügige und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Die einzelnen Räume sind optimal dimensioniert und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Flächen laut Originalplan stellen sich wie folgt dar:

Vorraum

6,74 m²

Wohnküche
38,39 m²


Zimmer 1
20,21 m²


Zimmer 2
20,21 m²


Bad
4,76 m²


WC
1,56 m²


Gang
7,66 m²


Abstellraum/Schrankraum
3,83 m²

Garten
175 m²


Keller
11,14 m²

Flexibles Raumkonzept (3–4 Zimmer möglich)

Die Wohnung präsentiert sich aktuell als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumwirkung und offener Gestaltung. Ursprünglich war die Ein