Baugrundstück mit Abbruchgenehmigung – 1230 Wien - Entwicklungschance für modernes Wohnprojekt

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im 23. Bezirk, ideal für Bauträger und Neubauprojekte. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 1050 m², davon sind derzeit 545 m² verbaut.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Wohngebäude und ein ehemaliges Stallgebäude, das nach Belieben abgerissen werden kann – eine Abbruchgenehmigung ist bereits vorhanden. Dies ermöglicht eine flexible Planung und eine sofortige Umsetzung des Neubauprojekts.

Lage und Umgebung:

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und medizinischen Einrichtungen, die den Standort für zukünftige Bewohner besonders attraktiv machen. Zudem überzeugt die Lage in 1230 Wien durch eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Gesundheit

Ärzte <350m

Apotheke <700m

Klinik<1100m

Kinder / Schulen

Kindergarten <600m

Volksschule  <500m

Höhere Schule <3800m

Nahversorgung

Supermarkt<850m

Metro Vösendorf <950m

Restaurant <600m

Westfield Shopping City Süd <3700m

Verkehr

Straßenbahn BB Vösendorf-Siebenhirten<450m

U-Bahn U6 Siebenhirten<1000m

Bus 61b Liesing<400m

Bus 61a Liesing<240m

Autobahnanschluss A2<4000m

Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Umsetzung von modernen Wohnkonzepten, Mehrfamilienhäusern oder hochwertigen Anlageprojekten.

Eckdaten:

• Grundfläche beträgt: 1050 m²


• Verbaute Fläche: 545 m²


• Gärten: 505 m²


• Umbebauter Raum: 1996,08 m³

Bebauung und Entwicklungsmöglichkeiten:

• Bauklasse: I


• Bauweise: geschlossene Bauweise


• Bebauungsdichte: 70 %

KONDITIONEN

Kaufpreis: € 2.000.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragung ins Grundbuch

Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar 

Verfügbar:ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Deren Agnieszka unteroder unter  jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für