Diese wunderbar aufgeteilte und sehr hochwertig möblierte Neubauwohnung von ca. 86 m² mit Loggia im 4. Obergeschoss eines Neubaus in absoluter Bestlage des 9. Bezirks in Wien steht befristet zur Vermietung.

Raumaufteilung – sehr durchdachter Grundriss!

• Vorzimmer


• Separates WC


• Wohnzimmer mit Einbauküche


• Loggia


• Schlafzimmer


• Master-Schlafzimmer


• Badezimmer mit Badewanne


• Badezimmer mit Dusche

(siehe Plan und Fotos vor Erstvermietung)

Zustand/Ausstattung:

Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus:

• 
  

  Hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken

  
  


• 
  

  Hochwertiger Parkettboden

  
  


• 
  

  Klimaanlage (Dachgeschoss)

  
  


• 
  

  Elektrische Außenjalousien

  
  


• 
  

  Türschließer

  
  


• 
  

  Voll ausgestattete Küchen

  
  


• 
  

  Sicherheitstüren

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  und vieles mehr.

  
  

Verkehrsanbindung:

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 9. Bezirks, im charmanten Servitenviertel. Die Porzellangasse ist bekannt für ihre eleganten Gründerzeithäuser, das urbane aber ruhige Wohngefühl sowie ihre ausgezeichnete Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Delikatessläden, Boutiquen und alltägliche Nahversorger.

Erholungsräume wie derLiechtensteinparkund die Donaukanal-Promenade sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch die Wiener Innenstadt liegt praktisch „um die Ecke“ und ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Adresse Porzellangasse 47 verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• 
  

  Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und D – wenige Schritte entfernt, mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof

  
  


• 
  

  U4-Station Rossauer Lände/Friedensbrücke– ca. 7–8 Minuten zu Fuß

  
  


• 
  

  Buslinie 40A – komfortable Erreichbarkeit umliegender Bezirke

  
  


• 
  

  Franz-Josefs Bahnhof (REX und S40)– in kurzer Distanz erreichbar

  
  

Für den Individualverkehr besteht eine schnelle Anbindung an den Gürtel, die Franz-Josefs-Brücke sowie den Donaukanal-Zubringer, wodurch innerstädtische sowie überregionale Ziele optimal erreichbar sind.

Der Preis:

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) beträgt € 2.549,00.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietbeginn: 01.02.2026

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Das Kleingedruckte:

Für die Erstellung des Mietvertrags ist an die Hausverwaltung eine Gebühr von € 155 zu entrichten.

Alle hier veröffentlichten Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden von uns nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im an Sie übermittelten Exposé sowie auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese Vertragsbestandteil werden.

Der Schutz personenbezogener Daten ist uns wichtig und gesetzlich vorgeschrieben. Ihre personenbezogenen Daten werden gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Auf unserer Homepag