ZUR VERMIETUNG gelangt diese neuwertige 3-Zimmer Neubauwohnung (81,76m² + 9,32m² Loggia) im 3. Bezirk, direkt beim Fred-Zinnemann-Platz.
Tolle Infrastruktur: Ein Billa+ Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Erdgeschoß steht Ihnen ein hauseigenes kleines Fitness-Studio zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoß (letzte Etage) und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. Die U3 Station Schlachthausgasse ist ebenfalls nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt.

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Bitte beachten Sie. Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb die Fotos vorrübergehend aus der ähnlichen und ausstattungsgleichen Nachbarwohnung stammen!!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit Ess-Bereich
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• große Loggia
• WC mit Waschbecken
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• absolut neuwertig
• hauseigenes Fitnessstudio
• große südwest-seitige Loggia
• Badezimmer mit Balkontür
• große Küche
• moderne, hochwertige Ausstattung
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar
• Kellerabteil

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Schnellbahn St. Marx
• Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
• Autobuslinie 74A (St. Marx)
• U3 (Schlachthausgasse)

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizkostenakonto € 47,20 brutto pro Monat
• Warm/Kalt-Wasserakonto € 68,31 bto pro Monat
• MONATLICHE GESAMTMIETE "WARM" € 1949,27
• zzgl. Strom je nach Verbrauch
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5J
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 4600,--


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1414	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	253,05	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	166,71
Gesamtbetrag	€	1833,76

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Heizwärmebedarf:	19.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+