Diese aufwendig sanierte, sehr gepflegte Mietwohnung inmitten der Wiener Altstadt schafft eine harmonische Verbindung zwischen beruhigenden Blick in die Baumkronen und lebendiger Stadtatmosphäre.

Im 3. Liftgeschoß, Richtung Nord-Westen gelegen, sind auf einer Wohnfläche von ca. 72m² ein großzügiger Vorraum, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gehaltener, modern ausgestatteter Küche, zwei weitere, getrennt zu begehende, freundliche Zimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß und ein getrenntes WC vorzufinden. 

Die Ausstattung ist hochwertig: elegante Küche auch mit Geschirrspüler ausgestattet, Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Vorzimmer, Bad und WC, Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage, Kabelfernsehen, Internet-, Festnetzanschluss. 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sodass genügend Stauraum vorhanden ist.

Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgen über die hauseigene Zentralheizung, die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt 80,57 EUR und wird mit den Betriebskosten zusammen von der HVW vorgeschrieben und abgerechnet.

Die Lage ist durch die beste Infrastruktur des 1. Bezirkes ausgezeichnet. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung in alle Richtungen der Stadt – alles ist zu Fuß leicht erreichbar, 5 Gehminuten bis zur U1 und U4 am Schwedenplatz, Bushaltestelle 3A direkt vorm Haus. 

Eine top Wohnung am historischen Platz mit Bänken und Bäumen vorm Haus.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine anschließende Verlängerung ist möglich.

Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt.

Miete (netto): 1.570,26 EUR

Betriebskosten (netto): 115,17 EUR

Liftkosten (netto): 12,04 EUR

Warmwasser (netto): 44,76 EUR

Heizkosten (netto): 67,14 EUR

Umsatzsteuer (gesamt): 30,63 EUR

Gesamtmiete: 1.840,00 EUR

Kaution: 5.520,00 EUR

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.