Charmante 3-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage von Döbling – ca. 78 m² Wohnfläche

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Wohnung in der Raimund-Zoder-Gasse 19 im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1992 errichteten Neubaus und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die gute Infrastruktur sowie die flexible Raumgestaltung.

Aktuell verfügt die Wohnung über 2 großzügige Zimmer. Da die Küche ursprünglich als Zimmer angelegt war, besteht die Möglichkeit, diese wieder zurückzubauen – somit wäre die Schaffung einer 3-Zimmer-Wohnung möglich. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien.

Raumaufteilung:

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  Vorraum

  
  


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  Küche (auch als Zimmer nutzbar)

  
  


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  Badezimmer mit Dusche

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Wohnzimmer

  
  


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  Schlafzimmer

  
  


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  Garage

  
  

(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Sie wird wie liegt und steht verkauft. Ein Garagenplatz ist im Preis inkludiert

Das Haus:

Das Gebäude wurde 1992 als moderner Neubau errichtet und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Die Wohnung liegt im 1. Stock, ein Aufzug ist vorhanden.

Lage & Infrastruktur:

Die Raimund-Zoder-Gasse liegt in einer ruhigen Wohngegend von Döbling, nur wenige Gehminuten von der Döblinger Hauptstraße entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

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  Straßenbahnlinie 37

  
  


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  Buslinien 35A und 39A

  
  


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  S-Bahn-Station Oberdöbling (S45)

  
  

In rund 20 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum. Mit dem Auto ist die Anbindung über die Döblinger Hauptstraße sowie den Gürtel ebenfalls sehr gut. Für Bewohner empfiehlt sich ein Parkpickerl, bitte beachten Sie die Kurzparkzonenregelung.

Freizeit & Naherholung:

Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Der nahe Türkenschanzpark, der Wienerwald oder traditionelle Heurige in Grinzing und Sievering laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Erholung ein.

Kaufpreis:

€ 399.000,-

BETRIEBSKOSTEN (Stand 09/2025)

Wohnung: EUR  270,24

Garage:     EUR   23,12

Vertragserrichtung und Abwicklung

• Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter


• Kosten:Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,5% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage b