Willkommen in Krems an der Donau – einer Stadt, in der das Leben ein wenig schöner schmeckt.

Hier, wo historische Gassen auf lebendige Kultur und die sanften Hügel der Wachau treffen, erwartet Sie eine Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände: ein kleines, sonnendurchflutetes Refugium, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.

✨Ihr neues Zuhause – charmant, hell & liebevoll gepflegt

Auf42,5 m²entfaltet sich ein harmonischer Wohnraum, der dank hochwertigem Parkettboden, durchdachter Raumaufteilung und einer stilvollenTeilmöblierungsofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.

DerSüdbalkonist das Herzstück dieses Zuhauses:

Genießen Sie hier die Sonnenstrahlen, lassen Sie Ihren Blick über die Landschaft schweifen und spüren Sie die Ruhe, die diesen Ort so besonders macht.

🚲Praktischer Komfort inklusive

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  ebenerdiger Fahrradabstellplatz– schnell, sicher und bequem

  
  


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  eigener KFZ-Stellplatz– bereits im Kaufpreis enthalten

  
  


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  teilmöbliert– sofort wohnbereit oder perfekt für die Weitervermietung

  
  

💼Bereits lukrativ vermietet – sofortige Einnahmen

Für Anleger ist diese Wohnung ein kleines Juwel:

Sie ist bereitslukrativ vermietet, sodass Sie sich übersofortige, stabile Mieteinnahmenfreuen dürfen – ohne jegliches Risiko eines Leerstands.

Die Vermietung kann nahtlos übernommen werden.

🌿Eine Lage zum Verlieben

In wenigen Minuten erreichen Sie:

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  dieUniversitätund dieDPU

  
  


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  Busverbindungen

  
  


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  charmante Restaurants und Cafés

  
  


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  Einkaufsmöglichkeiten

  
  


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  Kino, Sportanlagen und Freizeitangebote

  
  

Hier verbinden sich Ruhe und Stadtleben auf ideale Weise – perfekt für alle, die Nähe, Qualität und Lebensfreude schätzen.

💰Ein Angebot, das Herz und Verstand überzeugt

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  Kaufpreis:€ 138.900,– inkl. Parkplatz

  
  


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  Provision:3 % + 20 % USt.

  
  

Ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs.

🤝Kontakt

Dennis Wabnitz

Mobil:

Website:

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit Grundriss und Energieausweis an.

Wir begleiten Sie mit Freude und Engagement – bis Sie das Zuhause gefunden haben, das Sie wirklich berührt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere S

Diese Immobilie liegt in 3500 Krems an der Donau in Niederösterreich, in unmittelbarer nähe zur Wachau und umliegenden Universitäten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie kulinarische Restaurants bzw. Heurigen sind wenige Minuten entfernt. Ins Zentrum von Krems gelangt man entweder mit dem Stadtbus, bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, bzw. Freizeit- und Sportanlagen sind damit leicht erreichbar. Das Weltkulturerbe, die Wachau lädt zum Entspannen ein.