In einer der begehrtesten und gleichzeitig absolut ruhigen Grünlagen des 19. Bezirks (Döbling) steht diese hochwertig sanierte, voll klimatisierte 5-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen zum Verkauf.Auf drei Ebenen und mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161,40 m² (inkl. Terrassen) bietet diese besondere Immobilie modernes Design, großzügige Raumstruktur, helle Glasflächen und außergewöhnliche Privatsphäre. Die sonnige Süd-Ausrichtung sowie der unverbaubare Grün- und Fernblick schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.

RAUMAUFTEILUNG:

Ebene 1 – Eingangsebene befindet sich im 2. Liftstock

• Großzügiger Vorraum


• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit raumhoher Verglasung über zwei Etagen


• Direktzugang zu einer großen Südterrasse


• Küche mit offenem Essbereich und weiterem Terrassenzugang


• Schlafzimmer mit eigener Terrasse


• Badezimmer mit Dusche


• Gäste-WC


• Abstellraum

Ebene 2

• Zwei helle Zimmer mit großen Glasflächen


• Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken & WC


• Zusätzliches Gäste-WC


• Abstellraum

Ebene 3 – Dachgeschoss

• Offenes Zimmer mit Galerie-Charakter


• Großflächige Verglasung mit Panoramablick


• Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken


• Großzügige Terrasse mit atemberaubender Aussicht
  
  

HIGHLIGHTS:

• Sonniges Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe


• Drei Terrassen mit Grün- und Fernblick


• Hochwertige Sanierung – Erstbezug


• Voll klimatisiert


• Hausähnliches Wohngefühl durch die Maisonette-Struktur


• Inkludierter Tiefgaragenplatz mit direktem Hauszugang


• Ruhige, familienfreundliche Anlage mit großzügigen Grünflächen und Spielmöglichkeiten
  
  

INFOS ZUR WOHNUNG:

• Wohnfläche: ca. 107,22 m²


• Terrassen gesamt: ca. 43,32 m² (Südseitig)


• Zimmer: 5,5

Terrassenflächen

• Terrasse 1: ca. 18,50 m²


• Terrasse 2: ca. 4,69 m²


• Dachterrasse: ca. 20,13 m²
  
  

INFRASTRUKTUR:

Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bäckerei Wannenmacher und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs

Gastronomie: Heurige & Top-Restaurants wie Eckel, Fuhrgassl-Huber oder The Cottage

Bildung: Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie die American International School in unmittelbarer Nähe

Freizeit: Kahlenberg, Cobenzl, "Am Himmel", Döblinger Bad und Krapfenwaldbad in wenigen Minuten erreichbar



ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

• Buslinie 39A mit direkter Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur S-Bahn Oberdöbling


• In ca. 15 Minuten mit dem Bus nach Heiligenstadt (U4 & Schnellbahn)
  
  

• Weiterer TG-Stellplatz optional: € 27.500,-


• Betriebskosten gesamt: ca. € 616,39 brutto


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Vertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% zzgl. USt. & Barauslagen
  
  

Hinweis:

Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wo