Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen und Balkon in ruhiger Lage von Döbling

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung im2. Stock (ohne Lift)einer gepflegten,THEWOSAN-sanierten Wohnhausanlageaus dem Jahr 1962. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einerSeitengasse der Döblinger Hauptstraßesowie durch ihren besonderen Wohnkomfort mitfunktionierendem Kachelofenundsüdseitigem Balkonmit schönem Grünblick.

Dank derdreifach verglasten Fenstermit Nord-Süd-Ausrichtung ist die Wohnung optimal belichtet und gut querlüftbar – ideal für alle, die ein angenehmes und ruhiges Zuhause suchen.

Raumaufteilung

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  Vorzimmer

  
  


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  WC separat

  
  


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  Küchemit Elektroherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Toaster, Koch- und Essgeschirr

  
  


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  Badezimmermit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine und Warmwasserboiler

  
  


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  Großes Wohnzimmermit Durchgang zum Schlafzimmer

  
  


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  Geräumiges Schlafzimmermit Zugang zumsüdseitigen Balkon(Innenhoflage, ruhig und grün)

  
  

Zur Wohnung gehören außerdem einKellerabteil, welches recht vollgeräumt mit den Sachen der Eigentümerin ist und die Nutzung desbegrünten Innenhofsder Anlage.

Ausstattung

Die Wohnung istvoll möbliert(Kiefernholz-Mobiliar).

Zur Einrichtung zählen unter anderem:

Sofa, Esstisch mit Sesseln, Lehnstuhl, Wohnwand, Schreibtisch, Klavier, Doppelbett, Kleiderschrank, Kommoden sowie Haushaltsgeräte wie Staubsauger und Bügeleisen.

In allen Räumen befinden sichelektrische Heizkörper mit Thermostat, zusätzlich sorgt derKachelofenfür wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einerruhigen Seitengasse der Döblinger Hauptstraße, in einem gepflegten und grünen Wohnumfeld.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Postamt, Schulen, Kindergarten und ein großer Park sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Dieöffentliche Anbindungist ausgezeichnet:

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  Straßenbahnlinie 37: direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor) in ca. 20 Minuten

  
  


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  Bus 39A: Anschluss an die U4-Station„Heiligenstadt“

  
  


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  U4-Station „Spittelau“: ebenfalls schnell erreichbar

  
  

Mietkonditionen

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  Gesamtmiete:€ 890,-

  
  


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  Miete:€ 579,70

  
  


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  Betriebskosten:€ 295,-

  
  


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  ORF-Beitrag: € 15,30

  
  


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  Kaution:€ 2.670,-

  
  


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  Mietdauer:3 Jahre (oder weniger), mit Verlängerungsoption

  
  

Sonstiges

• 2. Stock,kein Lift


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  Nicht barrierefrei

  
  


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  Haustiere sind nicht erlaubt

  
  


• 
  

  Rauchen nur auf dem Balkon gestattet

  
  


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  Wohnzimmer als Durchgangszimmer, dahernicht WG-geeignet

  
  

Fazit

Diese liebevoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im beliebten Döbling. Der funktionierende Kachelofen, der sonnige Balkon und der gepflegte Zustand machen sie zur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse der Döblinger Hauptstraße, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés sowie Schulen und Kindergärten.
Die Straßenbahnlinie 37 und der Bus 39A sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof Heiligenstadt.
Umgeben von Grünflächen, Spazierwegen und traditionellen Heurigen vereint diese Lage urbanen Komfort mit dem besonderen Wohngefühl des 19. Bezirks.