Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1170 Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine charmante Architektur besticht, sondern auch durch die perfekte Lage.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie befinden sich in einem lebendigen Stadtteil, der Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind – alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. Auch der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie problemlos Ausflüge ins Umland unternehmen können.

Lt. Verkäufer ist ein Neubau möglich ( Keller 80m2, EG 50m2 , 1. OG 50 m2) 

• Bebaute Fläche: Das Haus darf maximal 50 m² groß sein.

Das Grundstück steht im Eigentum, befindet sich in einer Kleingartensiedlung, direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einrichtungen aus, die Ihren Alltag erleichtern werden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die ein sicheres und förderndes Umfeld für die Kleinen bieten. Und wenn es um den täglichen Bedarf geht, finden Sie Supermärkte und Bäckereien in der Nähe, die frische Lebensmittel und köstliche Backwaren anbieten – alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

 

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel.  jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap