Zum Verkauf steht ein hochwertiges Neubau-Zinshaus im Alleineigentum mit acht modernen Wohneinheiten – eine zukunftssichere Anlagechance für Investoren, die Wert auf langfristige Ertragskraft und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Die Architektur überzeugt durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume, großzügige Freibereiche und eine hochwertige Ausstattung, wodurch stabile Mieterstrukturen und langfristige Mietverhältnisse erwartet werden können.

Die Mieterakquise wird vollständig von Seiten der Living Invest übernommen, wodurch sofortige, planbare Mieteinnahmen erzielt werden können.

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  8 Wohneinheiten mit ca. 74–99 m² Wohnfläche

  
  


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  3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen und Eigengärten

  
  


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  Moderne Ziegelmassivbauweise & Niedrigenergiekonzept

  
  


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  Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, elektrische Beschattung

  
  


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  Parkdeck & Lift, E-Ladevorbereitung vorhanden

  
  

Die Ausrichtung der Wohnbereiche ins Grüne sorgt für ein ruhiges Wohngefühl und bildet ein starkes Argument für Vermietung und Wertentwicklung.

Die Wohnungsgrößen sprechen ein breites Mietersegment an – ideal für eine dauerhafte Vollvermietung und indexierte Mietsteigerungen über die Jahre.

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  Bruttomietrendite: ca. 3,8 % auf Basis der kalkulierten Nettomieten

  
  


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  Jährliche Nettomieteinnahmen inkl. Parkplätze: 120.577 €

  
  


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  Eigenkapitalrendite: bis zu ~11,4 % p. a. realistisch — bei marktüblicher Finanzierungsstruktur*

  
  


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  Hohe Vermietungssicherheit dank gefragter Wohnungsgrößen (3–4 Zimmer) & wohnstarker Mikrolage

  
  

*Die EK-Rendite ergibt sich unter Berücksichtigung indexierter Nettomietanpassungen sowie einer konservativen langfristigen Wertentwicklungsannahme. Die tatsächlichen Ergebnisse sind abhängig von Bonität, Finanzierungskonditionen und steuerlicher Situation.

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  Baubeginn: Mai 2026

  
  


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  Fertigstellung: Ende 2027

  
  


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  Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger

  
  

Weitere Informationen und detaillierte Unterlagen zum Objekt stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.