Stilvolle, helle, freundliche Wohnung in exklusiver Lage in Graz-Waltendorf

Diese schöne, helle Wohnungbefindet sich im 4.Stock mit Lift einer Wohnanlage und überzeugt durch ihrehohe Nutzerqualität. Ein  sehr großer Südbalkon mit Aussicht  schaffen ein sehr gutes Klima.

Diese freundliche 3 Zimmer Wohnung besticht unter anderem durch das  perfekte Wohnraumkonzept, eine stilvolle möblierte Einrichtung und durch den traumhaft schönen Ausblick.

Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente.

OBJEKTDETAILS:

Diese ca.85 m2 Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Wohnzimmer möbliert (amerikanischer Nußparkett)


• 2*Zimmer möbliert (Nußvinyl neu 2024)


• Küche voll eingerichtet


• Badezimmer mit Dusche neu gemacht samt allen Wasser- und Elektroinstallationen, auch Sanitärmöbel (Boiler) ist alles neu.


• Extra WC


• Keller


• Barrierefrei


• 1 Tiefgaragenparkplatz ist inkludiert.


• Fahrradabstellplätze


• Die Anlage verfügt weiters über Allgemeingrünflächen und Spielplatz

Sanierungen:

• 2024 Böden


• 2025 Bad, WC samt allen Wasser- und Elektroinstallationen. Auch Sanitärmöbel (Boiler) ist alles neu.


• 2023 Fenster mit 3-fach Verglasung


• Türen sind Vollholztüren

Zusatzinformationen:

Heizung:

Zentralheizung HWB 98,0 kWh/m²/Jahr

Verfügbarkeit:

Sofort

Kosten:

BK - mtl. ca. 560,48 € inkl. Heizung, Rücklagen usw.

Rücklage 610000€

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

UNSER SERVICE:

Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater|| 

Die Wohnung befindet sich in einem der exklusivsten und grünsten Bezirke der Stadt. Diese ruhige und prestigeträchtige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch sehr gut aufgeschlossen. Vor dem Haus fährt die Straßenbahn und befindet sich die 66er-Buslinie-Haltestelle. Geschäfte (Billa, Spar, Hofer) in der Nähe, auch Apotheke, Kindergarten und Volksschule sowie Post.