Diese gepflegte und sofort bezugsfertigeGewerbefläche im Zentrum von Klagenfurtbietet auf ca.53 m²vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob alsTattoo-Studio,Nagelstudio,Kosmetikstudio,Wimpernstudio,Massagepraxis,Verkaufsraum,Atelier,ShowroomoderBürofläche. Die Einheit liegt im1. Obergeschosseines stilvollen Altbaus in derBurggasse, direkt über dem Friseursalon.

Der Zugang erfolgt wahlweisedurch den Friseursalonoder über einseparates Stiegenhaus, was sowohlDiskretion als auch Sichtbarkeitermöglicht – ideal für Dienstleister:innen imBeauty- und Gesundheitsbereichoder für Unternehmen mitindividueller Kundenbetreuung.

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  eingroßer, heller RaumalsStudio,VerkaufsflächeoderBüro

  
  


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  einkleiner Nebenraum, ehemals Umkleide (z. B. als Kabine oder Lager nutzbar)

  
  


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  Teeküche

  
  


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  Kunden-WC+ separatesWC für Mitarbeitende

  
  


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  Klimaanlage

  
  


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  helle Räume, renovierter Zustand, sofort bezugsbereit

  
  


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  optionalerweiterbar um ca. 40 m²

  
  

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zumNeuen Platz, denCity Arkadenund demHeuplatz– damit mitten imStadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung ist geprägt vonEinzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben– eine optimale Lage fürKund:innenverkehr, spontane Laufkundschaft oder feste Termine.

Auchöffentliche Verkehrsanbindungen(Buslinien, Bahnhof) sowieParkmöglichkeitensind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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  Tattooatelier oder Kosmetikstudio in Klagenfurt

  
  


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  Nagelstudio oder Massageraum

  
  


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  Bürofläche für Beratung, Kreativarbeit, Coaching

  
  


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  Showroom / Verkaufsfläche für spezialisierte Produkte

  
  


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  Beauty- & Gesundheitsberufe, Imageberatung, Energiearbeit etc.

  
  

Diesezentral gelegene Geschäftsfläche in Klagenfurt Innenstadtüberzeugt durch ihrehelle Atmosphäre, denflexiblen Grundrissund dievielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob alsKosmetikstudio zu vermieten,Tattoo-Studio mieten,Bürofläche Innenstadt KlagenfurtoderShowroom in zentraler Lage– hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr Gewerbe.

📩 Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m