Zum Verkauf gelangt diese traumhaft sanierte 3-Zimmer Wohnung im Erstbezug. Die Nähe zum Hauptbahnhof bietet Ihnen eine hervorragender Verkehrsanbindung. Aufgrund des im Innenhof abfallenden Geländes befindet sich die Wohnung gefühlt im 1. Obergeschoss. Die üblichen Nachteile von Erdgeschosswohnungen, wie aufsteigende Feuchtigkeit oder Sicherheitsbedenken, treffen hier daher nicht zu.

Eckdaten:

WNFL: ca. 65 m²

Stockwerk: EG

Zimmer: 3

Bad: 1, mit Badewanne 

WC: 1, separat angelegt

Lift: ja, führt in den Keller

Kellerabteil: ja

Heizung: zentral 

Bezugsfertig: Anfang März 2026

Die Abgebildeten Bilder dienen als Referenzbilder, da sich die Wohnung noch in Sanierung befindet.

Beschreibung:

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage bietet modernen Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung. Nach einer umfassenden Sanierung steht die Wohnung nun zum Erstbezug bereit und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Vorraum ein einladendes Gefühl. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Raumhöhe und der modernen Einbauküche viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Die lichtdurchflutete Atmosphäre schafft ein angenehmes Wohnklima und lädt zum Verweilen ein. Ein funktional gestalteter Gang verbindet die weiteren Räume und verfügt über eine praktische Nische mit Waschmaschinen Anschluss der perfekt integriert ist und dennoch gut erreichbar ist. Die Wohnung bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen und somit maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen ermöglichen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Die zeitgemäße Sanierung und die klare, hochwertige Ausstattung sorgen dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Dank der hervorragenden Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs profitieren Sie von optimaler Verkehrsanbindung und allen Vorteilen eines urbanen Umfelds, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Highlights:

- Edler Dielenparkettboden

- 60 x 120 Feinsteinzeug Fliesen

- Einbauküche komplett ausgestattet

-  Einbauschrank mit WM Anschluss

- Neue Fenster mit Beschattungsmöglichkeit 

- Neue Wohnungseingangstüre

Kosten:

KP: € 398.000,-

BK: € 250,11 inkl. Rep-Rücklage, inkl. USt.

HK: € 140,90 inkl. USt. 

Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Für Anleger:

Die Jährliche Bruttorendite beträgt ca. 3.7% pro Jahr bei einem Nettomietzins von rund 18 €/m2. Diese Angaben ist unverbindlich und ohne Gewährleistung.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, mit hervorragender Anbindung und vielfältiger Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Matzleinsdorfer Platz sowie den Wiener Hauptbahnhof, der eine direkte Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz bietet. Auch der Südtiroler Platz (U1) ist schnell er

Matzleinsdorfer Platz, Südtiroler Platz U1, Wien Hauptbahnhof, Waldmüllerpark, Alois-Drasche-Park, Rudolf-Salinger-Park, Leopold Rister Park, Wochenmarkt Siebenbrunnenplatz, Wiedner Gymnasium, HTL Spengergasse, Tram 1/62, Buslinie 14A/N62, BadnerBahn