Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf ca. 700 m² Grund in der Sylvestergasse / Mattersburg!

*** KLICK zur Videobesichtigung ***

Das ca.1972 errichtete und 1992 aufgestockte Gebäude steht auf 697 m² Eigengrund und verfügt ca. über 33 m² Terrasse und bietet auf 3 Ebenen ung. 200 m² Nutzfläche.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 80 m²):

• Vorraum


• großzügiger und lichtdurchflutetet Wohn- und Essbereich
  
  
  
  • mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (Ausrichtung S/W)
  
  
  
  


• separate Küche (voll ausgestattet) mit Speis und Sitzgelegenheit


• Zimmer


• Tageslicht Badezimmer Waschtisch und mit Walk-In Dusche


• Separates WC mit Handwaschbecken

1.OG (ca. 45 m² + ca. 25 m² Rohdachboden):

• Vorraum


• 2 Schlafzimmer - jeweils mit Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung S/W)


• Tageslicht Badezimmer Waschbecken, Dusche, WC und WM-Anschluss


• Rohdachboden mit ca. 25 m²

Keller (ca. 50 m² zzgl. Garage):

• "Stüberl" mit Heizung / Gas-Therme


• Heiz-/Technikraum mit Festbrennstoffkessel


• kl. Abstellraum zur Holzlagerung


• Werkstatt mit kl. Badezimmer


• Garage mit ca. 20 m²

Weitere Informationen: Baujahr (Keller und EG) ca. 1972 // Aufbau 1. OG im Jahre 1992; Gasheizung (über Radiatoren - Vaillant Wandheizgerät Brennwert ecoTEC plus und Warmwasserspeicher aus 2019 // optional Festbrennstoffkessel); Rollstuhllift vom EG ins 1.OG | Klimaanlage im Wohnzimmer plus Vorbereitung im 1. OG | uvm..

Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter:  oder - Katharina Hlawaty, MA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap