Exklusive Villa in Toplage von Gänserndorf – beeindruckende Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück!

Diese Villa ist ein echtes Unikat – selten in Größe, Ausstattung und Lage.Sie bietet Raum für Leben, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau.

Ein exklusives Refugium für alle, die das Besondere suchen –zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis.

Die außergewöhnliche Villa vereint zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort – in einer der begehrtesten Wohngegenden Gänserndorfs.

Das Anwesen wurde ursprünglich 1972 errichtet und in den 1980er Jahren stilvoll erweitert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund2.105 m²bietet es eine Wohnfläche, die Raum für alle Lebensentwürfe schafft – von repräsentativem Wohnen über Homeoffice bis hin zu Wellness und Freizeitgestaltung im eigenen Haus.

Großzügige Grundrisse, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.

Ausstattung & Aufteilung:

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  Diele: 30,57 m²

  
  


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  Großzügiger Wohnbereich (62,70 m²) mit Zugang zur Terrasse: 62,70 m²

  
  


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  Eine eindrucksvolle Bibliothek/Arbeitszimmer – Rückzugsort für Ruhe und Inspiration: 75,63 m²

  
  


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  Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und Wohnzimmer, mit Terrassenausgang: 26,27 m²

  
  


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  Küche: 18,52 m² + Abstellraum für die Küche

  
  


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  4 Schlafzimmer: 12,60 m² / 12,60 m² / 15,00 m², teils mit eigenem Bad und ein weiteres, kleines Schlafzimmer z.B als Gästezimmer mit eigenen WC

  
  


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  1 Arbeitszimmer (oder als Schlafzimmer) direkt beim Eingang 12,08 m²

  
  


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  Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, zwischen Bibliothek und Swimmingpool, der den Wohnbereich harmonisch erweitert: 30,41 m²

  
  


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  Ein luxuriöserIndoor-Pool (4 x 8 m), 2022 modernisiert – für ganzjährigen Badespaß

  
  


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  Badezimmer: 3

  
  


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  WCs: 4

  
  


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  Duschen: 3 (inkl. Sauna- und Poolbereich)

  
  


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  Terrassen: Nordterrasse 46,57 m² | Südterrasse 30,60 m²

  
  


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  Großzügige und durchdachte Stauraumlösungen

  
  

Auch der Untergeschossbereich überzeugt mit Komfort, Funktionalität und Stil.

Ausstattung & Aufteilung:

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  KlimatisierterWeinkeller(16,38 m²) für edle Sammlungen

  
  


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  Saunamit angrenzendem Bad und WC

  
  


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  Fitnessraum(27,49 m²)

  
  


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  Technik- & Schwimmbadraum(76,66 m²)

  
  


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  Heizraum (18,65 m²)

  
  


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  Zusätzlicher Kellerraum z.B als Hobbyraum oder Atelier (17,44 m²)

  
  

Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit rund1.487 m² Grünflächebietet Privatsphäre, Ruhe und Raum für Entfaltung.

Zwei großzügige Terrassen – nach Norden und Süden ausgerichtet – schaffen ideale Plätze für Sommerfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Weitere Ausstattung:

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  Alarmanlage (2021 erneuert)

  
  


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  Gas-Zentralheizung

  
  


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  Garage (32,43 m²) für zwei Fahrzeuge, Dach 2023 erneuert

  
  


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  Großer Abstellraum (13,08 m²) angrenzend an die Garage + ein weiterer Abstellraum

  
  


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  Außenjalousien

  
  


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  Klimaanlage