Stil hat ein Zuhause – ziehen Sie einfach ein.

In Klosterneuburg, an der Wiener Straße 196, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur drei exklusiven Einheiten.

Die durchdachte Architektur in Kombination mit hochwertigen Materialien bietet ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Lebensqualität.

Hier beginnt Ihr neues Kapitel

Das Wohnhaus umfasst drei großzügige Wohnungen, die sich auf drei oberirdische Geschosse verteilen – jede mit privatem Freiraum in Form von Garten oder Terrasse.

Die Erschließung erfolgt über eine stilvolle Außentreppe und einen modernen Lift.

Im Untergeschoß befinden sich vier PKW-Stellplätze (€ 40.000 extra pro Stellplatz), Einlagerungsräume und ein Fahrradabstellraum.

Dein Raum. Dein Rhythmus. Dein Leben.

Das Gebäude wird in HolzHybrid Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Diese Bauweise vereint die ökologischen und konstruktiven Vorteile des nachwachsenden Rohstoffs Holz mit der Stabilität und Massivität von Beton.

Durch die Kombination beider Materialien entstehen hoch energieeffiziente, langlebige und ressourcenschonende Gebäude mit hervorragendem Wohnklima.

Die vorgefertigten Holzelemente ermöglichen eine präzise und zeitsparende Bauweise, während das Wärmedämmverbundsystem für einen optimalen Wärmeschutz sorgt.

Zusätzlich verbessert die Holzbauweise die CO₂-Bilanz und bietet eine angenehme, natürliche Atmosphäre im Innenraum.

Bester Energiestandard A++: Fenster mit Dreifachverglasung, moderne Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden runden das Angebot ab.

Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Aufzug, der direkt in die Wohnung führt. Dieser exklusive Komfort gewährleistet diskrete, barrierefreie Erreichbarkeit sowie höchsten Wohnwert und ist ein bedeutendes Alleinstellungsmerkmal für anspruchsvolle Käufer.

Top 2: Elegante Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten

Diese durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernen Komfort, stilvolle Wohnqualität und einen herrlichen Ausblick. Die Kombination aus Terrasse und Garten macht sie besonders attraktiv für all jene, die auch im Obergeschoss nicht auf Freiraum verzichten möchten.

Grundriss & Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich (ca. 21,12 m²), der mit der offen integrierten Küche ca. 9,98 m²), eine helle und einladende Atmosphäre schafft.

Die angrenzende Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmern aus begehbar.

Zwei komfortable Schlafzimmer (ca. 18,79 m² und 11,17 m²), zwei moderne Bäder sowie ein Speis/Technikraum bieten praktischen Nutzen und viel Komfort im Alltag.

Der kleine Garten im rückwärtigen Bereich eignet sich ideal für Kräuterbeet oder entspannte Lesestunden im Freien.

Termine

Baustart (geplant): Q4 2025

Fertigstellung (geplant): Q1 2027

Highlights

• Wohnfläche: ca. 99,66 m²


• Terrasse: ca. 13,53 m²


• Gartenfläche: ca. 16,09 m²


• Einlagerungsraum: ca. 5,10 m²


• 2 Badezimmer


• Speis / Technikraum


• Lift direkt bis zur Wohnung


• Barrierefreier Zugang

Stadtnahe Ruhelage mit perfekter Anbindung

Die Liegenschaft befindet sich nur rund 5 Autominuten vom

Die Wiener Straße 196 liegt im südlichen Teil von Klosterneuburg - einer der begehrtesten Wohngegenden im Nahbereich von Wien.

Diese Adresse verbindet auf einzigartige Weise die Lebensqualität einer Kleinstadt mit der Nähe zur Großstadt, was sie besonders attraktiv für junge Familien macht.